Brøndsted 408, 3670 Veksø Sjælland
2.734.356 kr.Interval: 2.187.485 kr. – 3.281.227 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 408 til 2.734.356 kr. Vurderingen er et modelestimat pr. 29.08.2026 og bygger på realiserede salg i området — ikke en fysisk besigtigelse af netop denne bolig.
Det, der præger vurderingen mest, er spredningen i de handler modellen trækker på. De nærmeste solgte boliger ligger tæt på hinanden i tid og stand, men prisniveauet svinger kraftigt: fra 13.999 kr. pr. m² i den billige ende til 69.304 kr. pr. m² i den dyre. Den usikkerhed slår direkte igennem i vurderingsintervallet, der spænder fra 2.187.485 kr. i den lave ende til 3.281.227 kr. i den høje. Regnet på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.444 kr. pr. m².
Intervallet er altså bredt med vilje. Når de sammenlignelige salg peger i så forskellige retninger, ville et snævert punktestimat give en falsk præcision, modellen ikke har dækning for.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 206 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på Brøndsted 408 i afstand, tid og boligstørrelse, og de tungest vejende handler er nabosalg på samme vej:
- Brøndsted 416, 27 meter væk, handlet 17.03.2026 til 3.425.000 kr. (36.436 kr. pr. m²). Det er den tungeste enkelthandel med en vægt på 0,9492.
- Brøndsted 404, 14 meter væk og dermed det fysisk nærmeste salg, handlet 16.02.2026 til 3.130.000 kr. (33.298 kr. pr. m²), vægt 0,9405.
- Fugleøjevej 5, 315 meter væk, handlet 04.03.2026 til 3.405.000 kr. (38.258 kr. pr. m²), vægt 0,8447.
To handler trækker intervallet fra hinanden. Toxværdvej 1, 1. th blev handlet til 6.376.000 kr. (69.304 kr. pr. m²) og løfter den øvre ende, mens Hasselvang 9, Østrup — 2.581 meter væk — blev handlet til 1.315.935 kr. (13.999 kr. pr. m²) og trækker nedad. Netop den afstand mellem sammenlignelige salg er grunden til det brede interval.
Oven på den vægtede sammenligning lægger modellen én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsindstilling (engine/calibration.json). Det er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger og ikke noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Oplysning |
|---|---|
| Opførelsesår | 1992 |
| Boligareal | 94 m² |
| Bebygget areal | 55 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Der er tale om et muret rækkehus i ét plan fra 1992 med et boligareal på 94 m² fordelt på 4 værelser. Grunden er lille — 163 m² — og huset fylder med sine 55 m² bebygget areal en stor del af den, hvilket er typisk for tæt-lav bebyggelse frem for et fritliggende parcelhus. Opvarmningen sker med et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas, og taget er lagt med beton-/cementsten. BBR-oplysningerne siger intet om husets vedligeholdelsesstand; de beskriver konstruktion og installationer, ikke kvalitet.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.08.2006 | Brøndsted 408 | 2.318.250 kr. | 24.662 kr. | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel af ejendommen: et almindeligt salg 14.08.2006 til 2.318.250 kr. Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for boligen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.