Brøndsted 404, 3670 Veksø Sjælland
2.733.563 kr.Interval: 2.186.850 kr. – 3.280.276 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 404 til 2.733.563 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller indretning ud over det, BBR oplyser.
Estimatet ligger i et interval fra 2.186.850 kr. i den lave ende til 3.280.276 kr. i den høje. Bredden afspejler, at de handler modellen sammenligner med, spreder sig meget. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.437 kr. pr. m².
Ejendommen har selv en frisk handel bag sig: den blev solgt 16.02.2026 for 3.130.000 kr. (kilde: Boliga). Modellens estimat er sat uafhængigt af den handel og lander under den; se salgshistorikken nedenfor for begge registrerede salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 205 sammenlignelige, realiserede salg. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på Brøndsted 404 i tid, afstand og boligstørrelse — jo tættere, jo mere vejer den.
Tungest vejer nabohandlen på Brøndsted 416, kun 41 m væk og med samme boligareal på 94 m². Den blev handlet 17.03.2026 for 3.425.000 kr., svarende til 36.436 kr. pr. m², og får vægten 0,9492 — den klart højeste i grundlaget. Tæt på følger Fugleøjevej 5 303 m væk (89 m², handlet 04.03.2026 for 3.405.000 kr., 38.258 kr. pr. m², vægt 0,8447).
De øvrige tungt vægtede handler trækker i hver sin retning og forklarer det brede interval. Toxværdvej 1, 1. th (273 m væk, en lejlighed på 92 m²) blev handlet 17.10.2025 for 6.376.000 kr. — 69.304 kr. pr. m², den dyreste i grundlaget — mens Hasselvang 9, Østrup 2.584 m væk blev handlet 22.02.2025 for 1.315.935 kr., altså 13.999 kr. pr. m². Mellem de to yderpunkter ligger en række Brøndsted-adresser (nr. 113, 137 og 147) omkring 32.500 til 36.111 kr. pr. m². Med så stor spredning mellem sammenligningsgrundlaget bliver intervallet tilsvarende bredt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger og ikke bygger på noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1992 |
| Boligareal | 94 m² |
| Bebygget areal | 55 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Brøndsted 404 er et muret rækkehus fra 1992 i én etage med 94 m² bolig og fire værelser. Grunden er lille, 163 m², hvilket passer med en tæt-lav bebyggelse frem for en fritliggende villa. Taget er lagt med betontagsten, og huset varmes op med centralvarme fra eget anlæg, der fyrer med naturgas. Der er ikke registreret om- eller tilbygningsår i BBR, så huset står som opført i 1992 i registret.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler på ejendommen. Datadækningen omfatter perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.08.2006 | Brøndsted 404 | 2.308.500 kr. | 24.559 kr. | Alm. Salg |
| 16.02.2026 | Brøndsted 404 | 3.130.000 kr. | 33.298 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har liggende for adressen inden for dette vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Der er registreret to almindelige salg: ét i 2006 og ét senest i februar 2026.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.