Brøndsted 403, 3670 Veksø Sjælland
3.622.134 kr.Interval: 2.897.707 kr. – 4.346.561 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset på Brøndsted 403 er af husprismotoren vurderet til 3.622.134 kr. pr. 29.08.2026. Omkring det tal ligger et interval fra 2.897.707 kr. i den lave ende til 4.346.561 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Tallene stammer fra en statistisk model, ikke fra en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; vurderingen bygger på registrerede fakta om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, gennemførte handler i området på vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er et hus fra 1988 på ét plan, opvarmet med centralvarme fra eget anlæg med naturgas som brændsel — en teknisk profil, der er udbredt blandt de enfamiliehuse, modellen sammenligner med. Estimatet hviler på 257 realiserede salg, som hver især vægtes efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse.
Tungest i beregningen vejer nogle få handler tæt på:
- Byrgesens Vænge 2 blev handlet for 4.795.000 kr. den 23.04.2026. Huset ligger 245 m væk og har et boligareal på 123 m², altså tæt på de 126 m² her. Prisen svarer til 38.984 kr. pr. m².
- Brøndsted 327, kun 94 m borte og med 124 m² bolig, skiftede hænder for 4.255.000 kr. den 02.02.2026, hvilket giver 34.315 kr. pr. m².
- Skovvangsvej 11, Søsum ligger længere ude, 1.826 m væk, men er frisk i tid: handlet 09.06.2026 for 3.950.000 kr., 121 m² bolig, 32.645 kr. pr. m².
Disse tre er blandt de handler, modellen lægger mest vægt på, fordi de rammer boligstørrelsen og handelstidspunktet godt. Andre sammenligninger, som Kelsted 129, 131 og 115, ligger lidt længere tilbage i tid og trækker prisniveauet noget ned.
Oven på det vægtede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json). Det er en generel korrektion, som gælder alle vurderinger og ikke er knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1988 |
| Boligareal | 126 m² |
| Bebygget areal | 126 m² |
| Grundareal | 437 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Det er et fritliggende murstenshus i én etage med betontagsten, opført i 1988. Hele boligarealet på 126 m² ligger på grundplan, og bebygget areal og boligareal er ét og samme tal, hvad der passer med et hus uden ekstra etager. Grunden på 437 m² er beskeden til et fritliggende enfamiliehus. Varmen kommer fra husets eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas, hvilket er et opvarmningsforhold ved ejendommen og ikke siger noget om husets stand.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.05.1996 | Brøndsted 403 | 1.308.000 kr. | 10.381 kr. | Alm. Salg |
| 25.09.1998 | Brøndsted 403 | 1.432.000 kr. | 11.365 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler af ejendommen: et almindeligt salg den 29.05.1996 til 1.308.000 kr. og et den 25.09.1998 til 1.432.000 kr. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.