Brøndsted 401, 3670 Veksø Sjælland
3.679.628 kr.Interval: 2.943.702 kr. – 4.415.554 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Det nærmeste realiserede salg i beregningen ligger 97 meter væk: Brøndsted 327 blev handlet for 4.255.000 kr. Lidt længere ude, 229 meter herfra, gav Byrgesens Vænge 2 4.795.000 kr. Det er den type nære handler, husprismotoren læner sig op ad, når den sætter en pris på netop denne ejendom.
Modellens estimat for Brøndsted 401 er 3.679.628 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.943.702 kr. i den lave ende til 4.415.554 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering baseret på data, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset; vurderingen kender hverken stand, indretning eller vedligehold, kun de registrerede fakta og de handler, der ligner.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 260 sammenlignelige, realiserede salg i området. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligner Brøndsted 401 på afstand, størrelse og hvor nyt salget er, og de tungeste af dem trækker prisen mest.
De højest vægtede handler ligger tæt på huset i både geografi og areal:
- Kelsted 129 (127 m²) blev handlet 26.10.2025 for 3.750.000 kr., 486 meter væk. Den har den største vægt i beregningen, 0,8933.
- Byrgesens Vænge 2 (123 m²) gav 4.795.000 kr. den 23.04.2026, 229 meter væk, med vægt 0,8853.
- Brøndsted 327 (124 m²) er den nærmeste, kun 97 meter væk, og blev handlet 02.02.2026 for 4.255.000 kr., vægt 0,8778.
Spændet mellem de tunge comps er stort: fra 3.600.000 kr. for Kelsted 131 til 4.795.000 kr. for Byrgesens Vænge 2, alle for huse i samme størrelsesorden som Brøndsted 401. Den spredning er en væsentlig grund til, at intervallet mellem lav og høj er så bredt.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse, men en generel korrektion, der lægges på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1995 |
| Boligareal | 128 m² |
| Grundareal | 392 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Brøndsted 401 er et muret enfamiliehus fra 1995 i én etage, med 128 m² bolig fordelt på fem værelser og en grund på 392 meter. Grunden er lille i forhold til boligen, hvilket peger på et hus tæt bebygget på sin parcel snarere end en åben grund. Opvarmningen sker med naturgas gennem et eget centralvarmeanlæg, altså individuel gasfyring frem for fjernvarme eller varmepumpe. Tag i betontagsten og ydervægge i mursten er robuste, almindelige materialer for byggeåret.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registreringer dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der to registrerede handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.10.1994 | Brøndsted 401 | 150.000 kr. | 1.172 kr. | Alm. Salg |
| 24.08.1997 | Brøndsted 401 | 1.524.327 kr. | 11.909 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i det nævnte vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Begge er almindelige salg. Den seneste registrerede handel ligger i 1997, så der er ikke nyere salg af selve ejendommen i kildens data.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.