Brøndsted 313, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Huspris vurderer Brøndsted 313 til 4.016.752 kr. med et interval fra 3.213.402 kr. til 4.820.102 kr. Omregnet til bolig svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering foretaget af husprismotoren pr. 29.08.2026. Den bygger på registerdata og sammenlignelige salg i området, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet viser den usikkerhed, der ligger i en beregnet vurdering: den faktiske handelspris for et konkret hus kan lande over eller under midtpunktet afhængigt af stand og indretning, som modellen ikke ser.

Huset er et fritliggende enfamiliehus på 140 m² bolig på en grund på 467 m². Forholdet mellem hus og grund er tæt: boligen fylder en stor del af matriklen, og der er ikke meget friareal omkring bygningen. Det er den vinkel, der præger resten af siden.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 264 sammenlignelige handler i grundlaget, og de nærmeste i areal, afstand og tid vejer tungest.

De tre tungeste sammenligninger giver et godt billede af niveauet:

• Kelsted 408, 615 meter væk, et hus på 137 m², handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²). Denne handel vejer højest af alle med en vægt på 0,9303, fordi den ligger tæt på både i areal og tid.
• Veksø Bygade 7, 447 meter væk, 145 m², handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²), vægt 0,9169.
• Brøndsted 311, kun 35 meter væk og dermed den nærmeste nabo i grundlaget, et hus på 137 m² handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr. (34.307 kr. pr. m²), vægt 0,9088.

Spændet mellem de tungeste salg er stort: fra Kelsted 408 i den lave ende til de nære handler på Brøndsted 311 og Veksø Bygade 7 i den høje. Den spredning er en væsentlig grund til, at intervallet omkring estimatet er bredt. Længere nede i grundlaget ligger blandt andre Hesselholm 206 (140 m², 4.327.000 kr., 07.08.2025) og Katholm 308 (140 m², 3.900.000 kr., 24.11.2024), begge med samme boligareal som Brøndsted 313, men lavere vægt fordi handlerne ligger længere tilbage i tid.

Ud over de sammenlignelige salg justerer motoren estimatet med én faktor: en global kalibrering på faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Det er en generel justering, der løfter det rå modeltal, ikke noget der er specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1987
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Boligareal	140 m²
Bebygget areal	140 m²
Grundareal	467 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Brøndsted 313 er et muret hus i ét plan fra 1987 med fire værelser på 140 m². Det bebyggede areal er lig boligarealet, så hele huset ligger på ét plan uden udnyttet tagetage. På en grund på 467 m² fylder bygningen forholdsvis meget af matriklen. Taget er lagt med betontagsten, og huset varmes med elvarme og elektricitet som opvarmningsmiddel — altså ikke fjernvarme eller et centralt fyr, men et opvarmningsforhold, der bæres af el. Det er BBR-fakta, ikke en vurdering af husets stand.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
20.12.1992	Brøndsted 313	870.000 kr.	6.214 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel af Brøndsted 313, en almindelig handel den 20.12.1992 til 870.000 kr. Listen viser de handler, kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.