Brøndsted 312, 3670 Veksø Sjælland

Huset på Brøndsted 312 er opført i 1995 og har efter det registrerede ikke været om- eller tilbygget siden. Det er altså et hus, der står nogenlunde som det blev bygget for tre årtier siden: et fritliggende enfamiliehus i ét plan, muret op og lagt med betontagsten. Den byggehistorie sætter rammen for resten af siden, for både boligens indretning og de handler, den bliver sammenlignet med, hører til et forholdsvis ensartet parcelhuskvarter fra samme periode.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Brøndsted 312 til 4.089.800 kr. med et interval fra 3.271.840 kr. i den lave ende til 4.907.760 kr. i den høje. Regnet pr. kvadratmeter boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering foretaget den 29.08.2026 ud fra registrerede salg og BBR-data. Der er ikke tale om en fysisk besigtigelse, så forhold som vedligeholdelsesstand og indvendig kvalitet, som kun kan ses på stedet, indgår ikke. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere et enkelt hus ud fra sammenlignelige handler.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 264 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungest vejende af dem ligger tæt på Brøndsted 312 i både beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt.

Vægtigst er Veksø Bygade 7, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. Huset er 145 m², altså kun ganske lidt større end Brøndsted 312, og handlen ligger 375 meter væk. Den comp får vægten 0,9598 og trækker dermed mest i estimatet. Tæt efter følger Kelsted 408 på 137 m², solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. i 522 meters afstand, med vægten 0,8904. Endnu tættere fysisk ligger nabohandlen Brøndsted 311, kun 77 meter væk: 137 m² solgt 18.03.2026 for 4.700.000 kr., med vægten 0,8698. Tilsammen tegner de tre et billede af huse på 137 til 145 m², der er skiftet hænder for mellem 3.795.000 kr. og 4.750.000 kr. inden for det seneste halvandet år.

Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget specielt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1995
Boligareal	143 m²
Grundareal	429 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	cementsten/betontagsten
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	naturgas
Anvendelse	fritliggende enfamiliehus

De 143 m² bolig fordeler sig på seks værelser i ét plan, hvilket giver et forholdsvis kompakt parcelhus uden trapper. Grunden på 429 m² er beskeden efter parcelhusmålestok og lægger op til et hus, hvor det bebyggede areal fylder en god del af matriklen. Konstruktionen er klassisk for opførelsesåret: murede ydervægge og betontagsten. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, altså et gasbaseret varmeforhold snarere end fjernvarme eller varmepumpe.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
20.04.1995	Brøndsted 312	120.000 kr.	839 kr.	Alm. Salg

Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992 til 2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen, et almindeligt salg den 20.04.1995 til 120.000 kr. Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.