Brøndsted 309, 3670 Veksø Sjælland
3.542.303 kr.Interval: 2.833.842 kr. – 4.250.764 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 309 til 3.542.303 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af huset. Den er uafhængig af, hvad ejendommen eventuelt måtte koste i handel.
Motoren angiver et interval fra 2.833.842 kr. i den lave ende til 4.250.764 kr. i den høje. At spændet er så bredt, er ikke tilfældigt: de sammenlignelige salg, modellen læner sig op ad, ligger selv spredt ud, og den usikkerhed bæres videre til intervallet. Regnet om til enhedspris svarer estimatet til 26.181 kr. pr. m² for boligens areal.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 258 sammenlignelige realiserede handler. De vejer ikke lige meget — jo tættere en handel ligger på Brøndsted 309 i tid, afstand og boligstørrelse, jo tungere tæller den. Netop her ligger forklaringen på det brede interval, for de tungest vægtede salg trækker i hver sin retning.
Tættest på ligger Byrgesens Vænge 2, 289 m væk, handlet 23-04-2026 til 4.795.000 kr. Den er nyeste og tungest vægtede reference (vægt 0,9603) og svarer til en enhedspris på 38.984 kr. pr. m². Kun 93 m fra huset ligger Brøndsted 327, handlet 02-02-2026 til 4.255.000 kr. (vægt 0,9211, 34.315 kr. pr. m²). Begge peger opad. Modsat trækker Kastanievang 11, Østrup: 2.768 m væk, handlet 02-07-2025 til 1.800.000 kr., eller 15.000 kr. pr. m². Den er den fjerneste og billigste i det tunge felt, og selv med en lavere vægt (0,8321) er det den slags salg, der åbner intervallet nedad. Ind imellem ligger blandt andre Skovvangsvej 11, Søsum, handlet 09-06-2026 til 3.950.000 kr. (vægt 0,943). Når referencer på lige knap 123 m² spænder fra 1.800.000 kr. til 4.795.000 kr., bliver et smalt estimat ikke troværdigt — og det er den spredning, intervallet afspejler.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke en vurdering af dette hus, men en generel korrektionsfaktor, modellen bruger på tværs af ejendomme, hentet fra kalibreringsopsætningen (kalibrering_faktor i engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1995 |
| Boligareal | 123 m² |
| Bebygget areal | 123 m² |
| Grundareal | 361 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Brøndsted 309 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1995 med tegltag. De 123 m² bolig ligger på en grund på 361 m², altså et hus, hvor det bebyggede areal fylder en stor del af matriklen — en tæt, funktionel parcel snarere end en villa med vidtstrakt have. Huset opvarmes med naturgas via et centralvarmeanlæg med egen kedel. BBR viser ingen registreret om- eller tilbygning, så boligen fremstår som opført.
Salgshistorik
Handelsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på ejendommen, begge i 1995's opførelsesår — dog før, altså i 1994:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11-10-1994 | Brøndsted 309 | 150.000 kr. | 1.220 kr. | Alm. Salg |
| 05-12-1994 | Brøndsted 309 | 1.145.000 kr. | 9.309 kr. | Alm. Salg |
De to handler ligger knap to måneder fra hinanden med et markant spring i sum, fra 150.000 kr. i oktober til 1.145.000 kr. i december. Bemærk, at listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, og ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Der er ikke registreret handler nyere end 1994 i kildens vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.