Brøndsted 303, 3670 Veksø Sjælland
3.901.987 kr.Interval: 3.121.590 kr. – 4.682.384 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 303 til 3.901.987 kr. med et usikkerhedsinterval fra 3.121.590 kr. til 4.682.384 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.083 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning; den regner ud fra registrerede fakta om ejendommen og fra hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til. Det brede interval er ikke tilfældigt: de nærmeste salg ligger spredt, og den spredning forplanter sig direkte til, hvor sikkert et enkelt tal kan sættes.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 263 realiserede salg, som motoren har vejet efter hvor tæt de ligger på Brøndsted 303 i tid, afstand og størrelse. De tungeste af dem tegner et billede, der netop er kendetegnet ved bredde.
Det højest vægtede salg er Humlebakken 13 (vægt 0,9628), handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. — et hus på samme boligareal som Brøndsted 303, 845 m væk, til 32.353 kr. pr. m². Tæt efter kommer Kelsted 408 (vægt 0,9576), handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., 602 m væk og med en enhedspris på 27.701 kr. pr. m². Og lige om hjørnet, kun 19 m borte, ligger nabohuset Brøndsted 311 (vægt 0,9355), handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr., svarende til 34.307 kr. pr. m².
Tre huse af næsten samme størrelse, alle handlet inden for det seneste års tid, og alligevel med enhedspriser fra 27.701 kr. til 34.307 kr. pr. m². Den variation trækker de øvrige vægtede salg med sig — fra Kelsted 129 til 3.750.000 kr. i den lave ende op til Veksø Bygade 7 til 4.750.000 kr. i den høje. Motoren lander sit estimat midt i dette felt, og det er samme uenighed mellem sammenlignelige handler, der gør intervallet så vidt.
Oven på det comps-baserede grundtal lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1 (type: kalibrering), hentet fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor. Det er en fast korrektion, motoren anvender bredt, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registreret |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1996 |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 352 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Brøndsted 303 er et muret plánhus fra 1996 med tegltag, opført i ét plan. De 136 m² bolig fordeler sig på fire værelser, og huset fylder med sit bebyggede areal på 136 m² en god del af den forholdsvis lille grund på 352 m². Opvarmningen sker fra et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår, så BBR beskriver huset, som det stod ved opførelsen.
Salgshistorik
Salgstallene stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler af Brøndsted 303:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 05.12.1994 | Brøndsted 303 | 150.000 kr. | 1.103 kr. | Alm. Salg |
| 07.05.1995 | Brøndsted 303 | 1.234.682 kr. | 9.079 kr. | Alm. Salg |
| 01.09.1998 | Brøndsted 303 | 1.664.586 kr. | 12.240 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden 1992–2026, hverken mere eller mindre; den er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. Den første post ligger før husets opførelsesår i BBR og afspejler formentlig en tidligere handel af grunden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.