Brøndsted 225, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1989 og står i BBR uden noget registreret om- eller tilbygningsår. Det er altså et hus, der efter papirerne fremstår som da det blev bygget for snart fire årtier siden: et rækkehus i ét plan med murede ydervægge og betontag. Den byggehistorie er værd at holde fast i, for den adskiller ejendommen fra flere af de nyere handler, vurderingen læner sig op ad.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Brøndsted 225 til 3.558.261 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 2.846.609 kr. i den lave ende til 4.269.913 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er husprismotorens beregning ud fra registerdata og realiserede salg i området på vurderingsdatoen. Stand, indretning og vedligehold indgår ikke, fordi de ikke kan aflæses af data.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på i alt 257 sammenlignelige, realiserede salg. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligner Brøndsted 225 på areal, beliggenhed og tidspunkt, og de tungest vejende trækker vurderingen mest.

De to tungeste er begge helt friske og geografisk nære. Byrgesens Vænge 2 blev handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr., ligger 266 meter væk og har et boligareal på 123 m², altså næsten identisk med dette hus; den indgår med en vægt på 0,9448. Endnu tættere på ligger Brøndsted 327, 31 meter borte og med samme boligareal på 124 m², handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. og vægtet 0,9363. Lidt længere ude tæller Skovvangsvej 11, Søsum, handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr., 121 m² og en afstand på 1.752 meter, med vægt 0,9275.

Bag disse tre ligger yderligere nære salg som Brøndsted-naboerne på Kelsted og Skibsted samt Gl Hovevej og en anden bolig på Byrgesens Vænge, alle handlet inden for de seneste år. Spændet i deres kvadratmeterpriser er markant, fra knap 28.346 kr. på Kelsted 131 til 38.984 kr. på Byrgesens Vænge 2, og den spredning er grunden til, at vurderingsintervallet er så bredt.

Ud over vægtningen af salgene lægger motoren én justering på: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en fast korrektionsfaktor fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json), som anvendes på tværs af vurderinger, ikke noget der er udledt af netop denne ejendom.

Om boligen (BBR)

BBR-forhold	Værdi
Opførelsesår	1989
Anvendelse	Række-/kæde-/dobbelthus
Boligareal	124 m²
Bebygget areal	71 m²
Grundareal	392 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Billedet, BBR tegner, er et klassisk rækkehus fra slutfirserne: 124 m² bolig fordelt på fire værelser i ét plan, muret op med betontag på en grund på 392 m². Det bebyggede areal på 71 m² sammenholdt med et boligareal på 124 m² peger på en bolig, der udnytter grunden i et kompakt plan snarere end at brede sig ud. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, altså gasfyr i huset frem for tilslutning til et fælles net.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler af Brøndsted 225:

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
10.10.1999	Brøndsted 225	1.564.070 kr.	12.613 kr.	Alm. Salg
08.06.2002	Brøndsted 225	1.750.000 kr.	14.113 kr.	Alm. Salg
08.09.2021	Brøndsted 225	3.360.000 kr.	27.097 kr.	Alm. Salg

Listen viser de handler, kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Tre almindelige salg er registreret, senest i september 2021.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.