Brøndsted 219, 3670 Veksø Sjælland
3.558.261 kr.Interval: 2.846.609 kr. – 4.269.913 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 219 til 3.558.261 kr. pr. 29. august 2026. Usikkerheden på den vurdering ligger mellem 2.846.609 kr. og 4.269.913 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er beregnet ud fra registrerede handler med sammenlignelige boliger i området, som de så ud på vurderingsdatoen.
Bemærk hvor bredt intervallet er. Der er godt halvanden million kroner fra bund til top, og det afspejler, at de handler motoren læner sig op ad ikke peger samme sted hen. Den spredning er værd at forstå, før man læser estimatet som et facit.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 257 sammenlignelige realiserede salg. De mest betydende af dem ligger tæt på både i geografi og hustype, men de dækker et bredt prisspænd — og det er dét spænd, der trækker usikkerhedsintervallet så langt fra hinanden.
De tungest vægtede eksempler viser mønsteret:
- Byrgesens Vænge 2, 297 meter væk, solgt 23. april 2026 for 4.795.000 kr., hvilket er 38.984 kr. pr. m². Det er den handel motoren tillægger størst vægt (0,9448), og samtidig den dyreste pr. kvadratmeter blandt de nære eksempler.
- Brøndsted 327, kun 60 meter væk og med samme boligareal på 124 m², solgt 2. februar 2026 for 4.255.000 kr., svarende til 34.315 kr. pr. m² (vægt 0,9363).
- Kelsted 131, 610 meter væk, solgt 2. juli 2025 for 3.600.000 kr., altså 28.346 kr. pr. m² (vægt 0,8324) — den laveste kvadratmeterpris blandt de fremhævede.
Med andre ord dækker de nære, tungt vægtede salg alt fra 28.346 til 38.984 kr. pr. m². Motorens egen enhedspris på 26.087 kr. pr. m² lander under hele det spænd, og netop den forskel mellem de faktiske handler og modellens estimat er en del af forklaringen på det brede interval.
Ét beregningstrin er lagt oven på comps-grundlaget: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og justerer alle vurderinger ens, uafhængigt af den enkelte adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1989 |
| Boligareal | 124 m² |
| Bebygget areal | 71 m² |
| Grundareal | 313 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Brøndsted 219 er et muret hus i én etage, opført i 1989 og indrettet med fire værelser på et boligareal på 124 m². Det bebyggede areal på 71 m² sammenholdt med boligarealet peger på, at der er bolig i mere end grundplanen — huset udnytter altså sin grund tættere, end de 71 m² alene antyder. Grunden er på 313 m², hvilket er en beskeden parcel og passer til anvendelsen som række-, kæde- eller dobbelthus. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, og taget er lagt med cementsten. Ingen om- eller tilbygning er registreret i BBR.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, og datadækningen omfatter perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret for ejendommen i det vindue — hverken mere eller mindre.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.12.1997 | Brøndsted 219 | 1.173.584 kr. | 9.464 kr. | Alm. Salg |
| 29.01.2006 | Brøndsted 219 | 2.750.000 kr. | 22.177 kr. | Alm. Salg |
| 11.11.2008 | Brøndsted 219 | 1.004.174 kr. | 8.098 kr. | Fam. Salg |
| 27.08.2021 | Brøndsted 219 | 3.500.000 kr. | 28.226 kr. | Alm. Salg |
Boliga har fire registrerede handler på adressen i perioden. Den fra 11. november 2008 er noteret som familiesalg, en handel mellem parter med indbyrdes relation, og prisen på 1.004.174 kr. skal læses i det lys frem for som en fri markedshandel. De to almindelige salg i 2006 og 2021, på 2.750.000 kr. og 3.500.000 kr., ligger nærmere det, en handel på det åbne marked afspejler. Listen er kildens registrering i dækningsvinduet og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.