Brøndsted 209, 3670 Veksø Sjælland
5.073.351 kr.Interval: 4.058.681 kr. – 6.088.021 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.073.351 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registrerede fakta om huset og på realiserede salg af sammenlignelige boliger, ikke på et syn af stand, indretning eller vedligehold.
Usikkerheden er markant. Modellen angiver et interval fra 4.058.681 kr. i den lave ende til 6.088.021 kr. i den høje, altså et spænd på over to millioner kroner omkring estimatet. Regnet på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.766 kr. pr. m².
Det brede interval er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de huse motoren sammenligner med, er handlet til vidt forskellige priser.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 258 sammenlignelige, realiserede salg. De nærmeste og vægtigste ligger i og omkring Veksø, og netop deres indbyrdes spredning er grunden til det vide interval.
De to tungeste sammenligninger trækker i hver sin retning. Korshøj 220, et hus på 183 m² knap en kilometer væk, blev handlet 03.06.2026 til 5.200.000 kr. og vejer 0,9294 — den næsten identiske størrelse og det ganske friske salg gør den til motorens vigtigste holdepunkt. Næsten lige så tungt (vægt 0,9256) vejer Nordre Sørække 37 i Søsum, 180 m², solgt 01.02.2026 til 6.600.000 kr. godt to kilometer borte. Alene disse to spænder fra godt fem til halvfjerds millioner over seks, og de trækker estimatet op mod midten af intervallet.
Længere nede på vægtlisten ligger blandt andet Kelsted 110, 171 m², handlet 15.10.2025 til 4.995.000 kr. (vægt 0,8235), og i den lave ende Ellevej 4A i Østrup, som med en handelssum på 1.500.000 kr. for 194 m² ligger langt under de øvrige og selv med en lavere vægt (0,7349) er med til at trække den nedre grænse ned. Det er denne blanding af salg fra halvanden til seks en halv million, der forklarer, hvorfor modellen ikke kan snævre intervallet mere ind.
Oven på sammenligningen lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion af modellens niveau, ikke noget der er udledt af dette hus i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registrering |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1989 |
| Boligareal | 179 m² |
| Bebygget areal | 100 m² |
| Grundareal | 606 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et enfamiliehus i ét plan fra 1989, muret op i mursten under tag af beton- eller cementsten. De 179 m² bolig fordelt på fem værelser ligger på en grund på 606 m², og med et bebygget areal på 100 m² er boligen dermed større end husets fodaftryk — forskellen ligger i, at en del af arealet ikke er i grundplanet. Opvarmningen sker via et selvstændigt centralvarmeanlæg fyret med naturgas, altså et hus på gasvarme snarere end fjernvarme eller varmepumpe.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler af Brøndsted 209 i det vindue, kilden dækker. Boliga-data dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17.07.1996 | Brøndsted 209 | 1.565.000 kr. | 8.743 kr. | Alm. Salg |
| 24.03.2022 | Brøndsted 209 | 5.295.000 kr. | 29.581 kr. | Alm. Salg |
Tallene er de handler, Boliga har liggende for adressen inden for perioden, hverken en fuldstændig eller officiel ejerhistorik. Ud over de to registrerede salg — det seneste fra 24.03.2022 til 5.295.000 kr. — siger listen intet om, hvor mange gange ejendommen i øvrigt måtte have skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.