Brøndsted 207, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Brøndsted 207 til 4.643.741 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.714.993 kr. til 5.572.489 kr., hvilket afspejler den usikkerhed der altid følger med en modelberegning. Omsat til enhedspris svarer estimatet til 25.899 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller indretning ud over det BBR registrerer. Tallet bygger på registrerede handler i området og på boligens egne data, sammenholdt maskinelt på vurderingsdatoen.

Med 164 m² bolig på en grund på 430 m² er der tale om et forholdsvis rummeligt hus på en beskeden grund — bebyggelsen fylder en stor del af matriklen, og det er husets areal snarere end haven der bærer værdien her.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 265 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor tæt den ligger på Brøndsted 207 i afstand, alder og størrelse, så de nærmeste og nyeste salg tæller mest.

Tungest vejer Skibsted 226, der ligger 312 meter væk og med sine 161 m² er tæt på boligens eget areal. Huset blev handlet 28.09.2025 for 4.605.000 kr., svarende til 28.602 kr. pr. m², og indgår med en vægt på 0,8774 — den højeste i grundlaget.

Næsttungest er Vandtårnet 15 på 574 meters afstand, et hus på 153 m² solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (33.954 kr. pr. m²), med en vægt på 0,8505. Derefter følger Kelsted 110 på 763 meters afstand, 171 m², handlet 15.10.2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²) med en vægt på 0,8155.

De øvrige tungt vægtede salg spænder fra huse i selve Veksø til handler i Søsum godt to kilometer væk, med kvadratmeterpriser der ligger både under og over motorens eget estimat. Spredningen mellem de billigste og dyreste comps er en væsentlig kilde til bredden i vurderingsintervallet.

Oven på det comps-baserede grundlag er lagt én justering:

• global_kalibrering (type: kalibrering), faktor 1,1. Den bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json og er en generel efterkalibrering af motorens estimater, ikke noget der er specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1988
Boligareal	164 m²
Bebygget areal	95 m²
Grundareal	430 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er opført i 1988 i mursten med tag af cementsten og har ikke noget om- eller tilbygningsår registreret. Med 164 m² fordelt på seks værelser i én etage, men et bebygget areal på blot 95 m², er der tale om et hus hvor bygningskroppen udnytter grunden på 430 m² tæt. Opvarmningen sker gennem centralvarme med eget anlæg med elektricitet som varmekilde — altså et elopvarmet hus uden tilslutning til for eksempel fjern- eller naturgas, hvilket typisk sætter driften i et andet leje end de mest udbredte varmeformer.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret i det vindue — det er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
31.08.1995	Brøndsted 207	1.500.000 kr.	9.146 kr.	Alm. Salg
11.02.2018	Brøndsted 207	3.795.000 kr.	23.140 kr.	Alm. Salg
28.08.2019	Brøndsted 207	3.795.000 kr.	23.140 kr.	Alm. Salg

Boliga har registreret tre handler af ejendommen i perioden: et salg i 1995 og to salg tæt på hinanden i 2018 og 2019, begge til samme sum på 3.795.000 kr. og begge som almindeligt salg.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.