Brøndsted 204, 3670 Veksø Sjælland
3.988.061 kr.Interval: 3.190.449 kr. – 4.785.673 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset opvarmes med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas — et gasfyret enfamiliehus i ét plan, opført i mursten under tag af cementsten. Med det udgangspunkt lander husprismotorens modelvurdering pr. 29-08-2026 på 3.988.061 kr., med et usikkerhedsinterval fra 3.190.449 kr. til 4.785.673 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Det er en beregnet modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Den bygger på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, realiserede handler i området, ikke på et syn af husets faktiske stand indenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 263 sammenlignelige realiserede salg, vægtet efter hvor tæt hver handel ligger på dette hus i tid, afstand og størrelse. De tungest vejende ligger tæt på både geografisk og i areal.
Den nærmeste i vægt er Kelsted 408, handlet 31-05-2026 til 3.795.000 kr. Den ligger 606 m væk, er på 137 m² og vejer 0,944. Endnu tættere på, blot 92 m borte, ligger Brøndsted 311, handlet 18-03-2026 til 4.700.000 kr. med en vægt på 0,9221. Fra samme sogn indgår også Veksø Bygade 7 på 145 m², handlet 20-07-2026 til 4.750.000 kr. i 488 m afstand og med vægt 0,9022. Spændet mellem de tunge comps er bredt — fra Kelsteds 27.701 kr. pr. m² til Brøndsted 311's 34.307 kr. pr. m² — og det bredde afspejles i det forholdsvis vide vurderingsinterval.
Ovenpå det vægtede prisniveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Det er en generel efterjustering af modellen, ikke noget der er udledt af dette hus i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1994 |
| Boligareal | 139 m² |
| Bebygget areal | 91 m² |
| Grundareal | 350 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1994, altså en bygning fra midten af halvfemserne uden registreret om- eller tilbygning i BBR. De 139 m² bolig fordeler sig på fem værelser inden for et bebygget areal på 91 m², og grunden på 350 m² er beskeden, hvilket peger mod en tættere bebygget udstykning snarere end en fritliggende parcel på stor grund. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med et gasfyret centralvarmeanlæg — et opvarmningsforhold, ikke en vurdering af anlæggets tilstand.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret på ejendommen i det vindue — det er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik, men netop de registrerede overdragelser.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1992-11-14 | Brøndsted 204 | 220.000 kr. | 1.583 kr. | Alm. Salg |
| 1994-12-11 | Brøndsted 204 | 1.283.000 kr. | 9.230 kr. | Alm. Salg |
| 2002-05-30 | Brøndsted 204 | 800.000 kr. | 5.755 kr. | Alm. Salg |
| 2004-01-05 | Brøndsted 204 | 2.095.000 kr. | 15.072 kr. | Alm. Salg |
| 2021-01-14 | Brøndsted 204 | 3.510.000 kr. | 25.252 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret fem almindelige handler på adressen i kildens vindue. Den første, fra 1992, ligger før husets opførelsesår og afspejler formentlig grunden forud for byggeriet; den seneste registrerede overdragelse er fra januar 2021 til 3.510.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.