Brøndsted 203, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Brøndsted 203 til 4.641.454 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og vurderingen bygger alene på registrerede data om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Motoren angiver et vurderingsinterval fra 3.713.163 kr. i den lave ende til 5.569.745 kr. i den høje. Omsat til enhedspris svarer estimatet til 25.887 kr. pr. m². Bredden på intervallet er ikke tilfældig — den afspejler, at de sammenlignelige salg, motoren trækker på, ligger spredt ud over et stort prisspænd. Mere om det nedenfor.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 266 sammenlignelige realiserede handler. De vejer ikke lige tungt: jo tættere en handel ligger på Brøndsted 203 i beliggenhed, størrelse og tid, jo større vægt får den.

Det, der springer i øjnene, når man ser på de nærmeste sammenligninger, er hvor forskelligt de er handlet. I bunden ligger Madam Anes Vej 2 i Søsum, solgt 16.06.2024 for 3.395.000 kr. — en kvadratmeterpris på 21.352 kr. I toppen ligger Nordre Sørække 37, også i Søsum, solgt 01.02.2026 for 6.600.000 kr. til 36.667 kr. pr. m². Det er to huse af nogenlunde samme størrelse som Brøndsted 203, men med næsten dobbelt så høj kvadratmeterpris i den ene som i den anden. Netop den spredning er grunden til, at intervallet mellem lav og høj vurdering er så bredt.

De tungest vejende sammenligninger trækker vurderingen mod midten af det spænd:

• Skibsted 226 vejer tungest af alle (vægt 0,8774). Huset ligger 277 m væk, er på 161 m² og blev handlet 28.09.2025 for 4.605.000 kr., svarende til 28.602 kr. pr. m².
• Vandtårnet 15 vejer næstmest (vægt 0,8505). Det ligger 587 m væk, er på 153 m² og blev solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. — 33.954 kr. pr. m².
• Kelsted 110 følger efter (vægt 0,8155): 730 m væk, 171 m², handlet 15.10.2025 for 4.995.000 kr. til 29.211 kr. pr. m².

Alle tre er almindelige salg og ligger tæt på Brøndsted 203 i både størrelse og afstand, hvilket er grunden til deres høje vægt.

Oven på det comp-baserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en generel korrektionsfaktor, som ikke er specifik for denne adresse, men gælder motorens vurderinger bredt; den er hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json).

Om boligen (BBR)

Forhold	Registrering
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1988
Om-/tilbygningsår	1991
Boligareal	163 m²
Bebygget areal	95 m²
Grundareal	418 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Brøndsted 203 er et muret enfamiliehus i én etage fra 1988, ombygget i 1991. Med 163 m² bolig fordelt på seks værelser og et bebygget areal på 95 m² på en grund på 418 m² er det et kompakt hus på en grund af moderat størrelse. Taget er lagt med beton-/cementsten, og opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet — altså en eldrevet varmeløsning frem for fjernvarme eller gas.

Salgshistorik

Ifølge Boliga er der registreret følgende handler på ejendommen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har i det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
12.11.2001	Brøndsted 203	1.925.000 kr.	11.810 kr.	Alm. Salg
12.12.2017	Brøndsted 203	3.695.000 kr.	22.669 kr.	Alm. Salg

Der er registreret to almindelige salg af Brøndsted 203 i Boligas datavindue, senest i december 2017.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.