Brøndsted 109, 3670 Veksø Sjælland
2.894.961 kr.Interval: 2.315.969 kr. – 3.473.953 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen er registreret handlet én gang i Boliga-data: den 9. december 2024 for 2.975.000 kr., svarende til en kvadratmeterpris på 29.750 kr. Det er det eneste realiserede salg af netop denne adresse i kildens vindue, og det danner det nære udgangspunkt for at læse modellens vurdering nedenfor.
Vurdering
Husprismotoren vurderer boligen til 2.894.961 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 2.315.969 kr. i den lave ende til 3.473.953 kr. i den høje. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.318 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på registrerede handelsdata pr. vurderingsdatoen. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og der er ikke set på boligens indvendige stand. Intervallet afspejler, at et modelestimat rummer usikkerhed, og at sammenlignelige huse er handlet til priser både over og under midterskønnet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 231 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt alt efter, hvor tæt de ligger på boligen i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, og de tungest vægtede handler ligger i høj grad i selve rækkehusklyngen på Brøndsted.
Tungest vægter Søsumvej 117 i Søsum, handlet 30. april 2026 til 3.385.000 kr. (33.186 kr. pr. m², 102 m² bolig) med en vægt på 0,924 trods en afstand på 2.033 m — en frisk handel af et hus i næsten samme størrelse trækker meget. Tæt på følger to naboer i klyngen: Brøndsted 101, blot 33 m væk, handlet 17. oktober 2025 til 3.300.000 kr. (32.353 kr. pr. m²) med vægt 0,8687, og Brøndsted 105, 31 m væk, handlet 31. marts 2025 til 3.250.000 kr. (31.863 kr. pr. m²). Blandt de øvrige tungt vægtede handler er Brøndsted 416 og Brøndsted 404 nogle hundrede meter væk, mens et par handler længere ude — Kastanievang 7 i Østrup til 2.250.000 kr. og en lejlighed på Toxværdvej 1, 1. th til 6.376.000 kr. (69.304 kr. pr. m²) — viser, hvor bredt de indgående salg spænder i pris. At en model trods den spredning lander midt i klyngens eget prisniveau, er en del af forklaringen på intervallets bredde.
Der er lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en systemdækkende korrektion, ikke noget der er sat specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1989 |
| Boligareal | 100 m² |
| Bebygget areal | 71 m² |
| Grundareal | 179 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Huset er et muret rækkehus i ét plan fra 1989 med tegltag i betonsten. De 100 m² bolig fordeler sig på tre værelser og hviler på en lille grund på 179 m², hvad der er typisk for tæt-lav bebyggelse hvor haven er begrænset. Opvarmningen sker med et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. Der er ingen registreret om- eller tilbygning i BBR, så boligen fremstår med sit oprindelige areal fra opførelsesåret.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.12.2024 | Brøndsted 109 | 2.975.000 kr. | 29.750 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel, gengivet ovenfor. Listen viser de handler kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.