Brøndsted 105, 3670 Veksø Sjælland
2.952.860 kr.Interval: 2.362.288 kr. – 3.543.432 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Brøndsted 105 til 2.952.860 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 2.362.288 kr. til 3.543.432 kr., hvilket afspejler den usikkerhed en modelvurdering altid har. Omregnet til boligarealet på 102 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Det er vigtigt at holde fast i, hvad tallet er: en beregnet modelvurdering foretaget på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set husets stand, indretning eller vedligehold indefra. Den bygger udelukkende på registrerede fakta om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, realiserede handler i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 232 sammenlignelige, realiserede salg. De tættest vægtede af dem trækker vurderingen mest, og de tegner et billede af et prisniveau, der aktuelt ligger et godt stykke over husets seneste egen handel.
Tungest vejer Søsumvej 117 i Søsum, der blev solgt 30. april 2026 for 3.385.000 kr. Handlen er både frisk og for en bolig på nøjagtig samme 102 m², og den ligger omkring to kilometer væk, hvilket giver den den højeste vægt i beregningen. Næsten lige så tungt vejer nabohandlen Brøndsted 101, solgt 17. oktober 2025 for 3.300.000 kr. kun 16 meter fra huset; her er afstanden minimal, mens handlen er lidt ældre. Som tredje markant sammenligning indgår Skovvangsvej 28B i Søsum, solgt 27. april 2025 for 3.440.000 kr. for en bolig på 104 m².
Spredningen i sammenligningsgrundlaget er reel og trækker vurderingen nedad fra de dyreste handler. I samme materiale indgår for eksempel Kastanievang 7 i Østrup, solgt 14. juni 2025 for 2.250.000 kr. for 106 m², og de nære Brøndsted 416 og Brøndsted 404 i den øvre ende med henholdsvis 3.425.000 kr. og 3.130.000 kr. Det er denne blanding af nære, næsten identiske huse og lidt fjernere handler med større prisspredning, som intervallet forsøger at fange.
Oven i det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som er en fast korrektion hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Den justerer ikke for noget individuelt ved netop dette hus, men er en generel efterretning af modellen mod det faktiske prisniveau.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1989 |
| Boligareal | 102 m² |
| Bebygget areal | 73 m² |
| Grundareal | 277 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Brøndsted 105 er et muret dobbelt-/rækkehus fra 1989 i én etage, med 102 m² bolig fordelt på fire værelser. Grunden er på 277 m², og det bebyggede areal på 73 m² viser, at boligarealet er lagt ud på et enkelt plan med et forholdsvis kompakt fodaftryk. Taget er lagt med beton-/cementtagsten, og opvarmningen sker gennem et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår, så huset står i registret med sin oprindelige opførelse fra 1989.
Salgshistorik
Boliga har to registrerede handler for Brøndsted 105 inden for kildens datavindue. Det er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik, men de salg kilden dækker i perioden.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.03.2007 | Brøndsted 105 | 2.570.000 kr. | 25.196 kr. | Alm. Salg |
| 31.03.2025 | Brøndsted 105 | 3.250.000 kr. | 31.863 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992 til 2026. Inden for det vindue er ejendommen registreret handlet to gange: første gang i 2007 til 2.570.000 kr. og senest i marts 2025 til 3.250.000 kr. Den seneste handel ligger under motorens nuværende estimat, hvilket flugter med, at de tættest vægtede sammenligningshandler i området er sket til højere priser i tiden efter.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.