Bøgevang 6, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Bøgevang 6 til 1.884.043 kr. pr. 29. august 2026. Usikkerheden er angivet med et interval fra 1.507.234 kr. i den lave ende til 2.260.852 kr. i den høje. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 24.468 kr. pr. m² boligareal.

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller stået på grunden; tallet hviler på registerdata og på hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Ejendommen er et sommerhus, og salgshistorikken herunder viser at netop denne adresse har svinget kraftigt i pris over årene, hvilket er værd at holde sig for øje når man læser et enkelt punktestimat.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 67 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Bøgevang 6 i tid, afstand og størrelse, så en nylig handel tæt på tæller mere end en gammel handel langt væk.

Tre af de tungeste sammenligninger:

• Slotsgyden 6 blev handlet 28. september 2025 til 2.475.000 kr. for 72 m². Salget er både nyt og størrelsesmæssigt tæt på, og det er derfor det vægtigste enkeltsalg i beregningen (vægt 0,8481) på trods af en afstand på 2.916 m.
• Hyldevang 1, Østrup ligger blot 392 m væk og blev handlet 25. juni 2024 til 1.295.000 kr. for 64 m² (vægt 0,6444). Her trækker den korte afstand i den anden retning end den lavere kvadratmeterpris.
• Hyldevang 2, Østrup, 343 m væk, blev handlet 16. april 2024 til 1.095.000 kr. for 77 m² (vægt 0,6085).

De øvrige tungt vægtede handler ligger i det nære villakvarter omkring Birkevang og Lærkevang, hvor priserne pr. m² spænder bredt. Den spredning er en del af forklaringen på at intervallet mellem lav og høj er så vidt som det er.

Oven på det comp-baserede tal lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og korrigerer systematisk alle vurderinger, ikke noget specifikt ved denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-forhold	Værdi
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	1962
Ombygningsår	2009
Boligareal	70 m²
Bebygget areal	70 m²
Grundareal	2.660 m²
Etager	1
Værelser	3
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Bøgevang 6 er et træbeklædt sommerhus fra 1962 i én etage med metaltag, og med en ombygning registreret i 2009 der ligger godt fire årtier efter opførelsen. De 70 m² bolig fordelt på tre værelser er beskedne, men huset står på en usædvanligt stor grund på 2.660 m² — grunden fylder langt mere end selve huset. Opvarmningen er el, både som installation og som opvarmningsmiddel, hvilket er almindeligt for et fritidshus af denne type.

Salgshistorik

Boliga har registreret fem handler af Bøgevang 6. Bemærk at listen er de handler kilden har inden for sit datavindue, ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
05.06.1995	Bøgevang 6, Østrup	300.000 kr.	4.286 kr.	Alm. Salg
22.06.2002	Bøgevang 6, Østrup	730.000 kr.	10.429 kr.	Alm. Salg
24.02.2010	Bøgevang 6, Østrup	995.000 kr.	14.214 kr.	Alm. Salg
10.03.2014	Bøgevang 6, Østrup	270.000 kr.	3.857 kr.	Auktion
28.09.2017	Bøgevang 6, Østrup	895.000 kr.	12.786 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026.

Historikken springer markant: fra 300.000 kr. i 1995 op mod en million i 2010, ned til 270.000 kr. ved en tvangsauktion i 2014, og tilbage til 895.000 kr. ved et almindeligt salg i 2017. Auktionshandlen skiller sig ud fra de øvrige almindelige salg og trækker prisniveauet for det år langt under det, huset ellers har været handlet til.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.