Bøgevang 4, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
4.780.417 kr.Interval: 3.824.334 kr. – 5.736.500 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus opvarmet med elvarme, og det er den tekniske profil, husprismotoren tager udgangspunkt i. Motorens modelvurdering lyder på 4.780.417 kr., med et vurderingsinterval fra 3.824.334 kr. til 5.736.500 kr.. Omregnet til areal svarer estimatet til en enhedspris på 25.868 kr. pr. m².
Tallet er en modelberegning pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra registrerede fakta om ejendommen og fra, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 168 realiserede salg af sammenlignelige ejendomme. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligner Bøgevang 4 på areal, alder og afstand, og de tungeste af dem trækker mest i estimatet.
Den højest vægtede sammenligning er Østrupvej 103 i Østrup, handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr. og beliggende cirka 1.149 meter væk. Det er den handel, der ligner denne ejendom mest i motorens øjne. Derefter følger Skibsted 226, handlet 28.09.2025 til 4.605.000 kr. i cirka 2.759 meters afstand, og Veksø Bygade 25A, handlet 02.10.2023 til 4.095.000 kr. i cirka 2.960 meters afstand. De øvrige vægtige salg ligger i samme bånd af omkringliggende adresser i Østrup- og Veksø-området.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere — en faktor på 1,05. Den bygger på BBR-oplysningen om ombygningsår 2018 og udløses af reglen om, at ejendommen er ombygget inden for de seneste 15 år.
- global_kalibrering — en faktor på 1,1. Det er motorens generelle kalibreringsfaktor, som anvendes på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 2018 |
| Boligareal | 117 m² |
| Bebygget areal | 117 m² |
| Grundareal | 2.884 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Ejendommen er et sommerhus i træ med metaltag, opført i 1962 og ombygget i 2018. Boligen ligger i ét plan på 117 m² fordelt på 6 værelser og opvarmes med elvarme, hvor elektricitet er det registrerede opvarmningsmiddel. Det, der især skiller huset ud i BBR, er grunden: 2.884 m² er en rummelig sommerhusgrund, og bebyggelsen fylder kun en mindre del af den. Kombinationen af trækonstruktion, metaltag og elopvarmning er en typisk sommerhusprofil, hvor huset ikke nødvendigvis er indrettet til helårsbrug.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenstående er de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue — det er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik, men de salg, Boliga har i den periode.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 24.08.1992 | Bøgevang 4, Østrup | 254.999 kr. | 2.179 kr. | Alm. Salg |
| 04.01.1994 | Bøgevang 4, Østrup | 113.745 kr. | 972 kr. | Alm. Salg |
| 29.06.1999 | Bøgevang 4, Østrup | 466.760 kr. | 3.989 kr. | Alm. Salg |
| 12.09.2000 | Bøgevang 4, Østrup | 650.000 kr. | 5.556 kr. | Alm. Salg |
| 25.06.2023 | Bøgevang 4, Østrup | 2.070.000 kr. | 17.692 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret fem handler af ejendommen i perioden, alle som almindeligt salg. Den seneste registrerede handel er fra 25.06.2023 til 2.070.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.