Bøgevang 3, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.255.375 kr.Interval: 1.004.300 kr. – 1.506.450 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.255.375 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 1.004.300 kr. i den lave ende til 1.506.450 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 20.750 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på handelsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller på grunden; tallet hviler alene på registerdata og realiserede salg i området.
Det brede interval er ikke tilfældigt. De sammenlignelige salg i nabolaget spænder vidt — fra handler i den lave seks-cifrede ende til salg på 1.700.000 kr. for huse af nogenlunde samme størrelse. Den spredning trækker den lave og den høje grænse langt fra hinanden og er værd at have med, når man læser estimatet: usikkerheden på netop denne adresse er større end for et hus i et kvarter, hvor handlerne ligger tæt.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungest vejende af dem er andre små sommerhuse på vangene omkring Østrup, og det er her spredningen bliver tydelig.
De to salg med størst vægt er:
- Birkevang 33 (215 meter væk), handlet 30.03.2025 til 1.700.000 kr. for 60 m², en enhedspris på 28.333 kr. pr. m² og vægt 0,6948.
- Birkevang 37 (272 meter væk), handlet 18.06.2024 til 1.395.000 kr. for 59 m², 23.644 kr. pr. m² og vægt 0,6631.
Til dem lægger sig blandt andet Lærkevang 19 (276 meter væk), handlet 19.03.2024 til 1.700.000 kr. for 61 m². Men samme motor trækker også på handler i den anden ende af skalaen: Birkevang 33 er tidligere handlet til 699.000 kr. (både 15.01.2023 og 15.05.2022), og Birkevang 21 (122 meter væk) gik for 785.000 kr. den 16.01.2023. At det samme hus optræder til vidt forskellige summer i to forskellige år er en del af forklaringen på det brede interval — modellen forsøger ikke at glatte den variation ud, men lader den slå igennem i vurderingens grænser.
En enkelt justering indgår i beregningen: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en generel korrektionsfaktor motoren lægger på alle vurderinger, hentet fra kalibreringsopsætningen (engine/calibration.json), ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1970 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 55 m² |
| Bebygget areal | 55 m² |
| Grundareal | 2.631 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tag | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et muret sommerhus i ét plan fra 1970, hvor de 55 kvadratmeter bolig ligger på en usædvanlig rummelig grund på 2.631 m² — grunden er altså mange gange husets fodaftryk. Det opvarmes med el, hvilket for et sommerhus af denne type er et almindeligt opvarmningsforhold. Tagdækningen er fibercement af den ældre slags, der indeholder asbest; det er et registerfaktum om materialet på taget og siger i sig selv ikke noget om tagets aktuelle tilstand.
Salgshistorik
Salgshistorikken nedenfor stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret i det vindue — hverken flere eller færre — og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.08.1996 | Bøgevang 3, Østrup | 400.000 kr. | 7.273 kr. | Alm. Salg |
| 12.12.1999 | Bøgevang 3, Østrup | 412.509 kr. | 7.500 kr. | Andet |
| 08.04.2002 | Bøgevang 3, Østrup | 630.000 kr. | 11.455 kr. | Alm. Salg |
| 31.03.2004 | Bøgevang 3, Østrup | 763.000 kr. | 13.873 kr. | Alm. Salg |
| 09.12.2007 | Bøgevang 3, Østrup | 433.333 kr. | 7.879 kr. | Andet |
| 12.12.2018 | Bøgevang 3, Østrup | 1.150.000 kr. | 20.909 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret seks handler for adressen i perioden. To af dem er noteret som handelstypen "Andet", som ofte dækker overdragelser der ikke er frie salg på almindelige markedsvilkår; de øvrige fire er almindelige salg. Den senest registrerede handel er fra 12.12.2018.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.