Bjørnebakken 9, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 9 til 5.668.548 kr. med et interval fra 4.534.838 kr. til 6.802.258 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.766 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering foretaget den 29.08.2026 ud fra registerdata og realiserede salg i området. Det er ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og vurderingen tager ikke stilling til stand, indretning eller vedligehold.

Sådan er vurderingen sat sammen

De nærmeste registrerede salg tegner et bredt billede. Tættest på ligger Gl Hovevej 11 kun 184 m væk, handlet til 3.550.000 kr. den 02.05.2024, og Kelsted 110 272 m væk, handlet til 4.995.000 kr. den 15.10.2025. Lidt længere ude, 530 m fra huset, ligger Korshøj 220, der blev handlet til 5.200.000 kr. den 03.06.2026. Alene på de tre nærmeste naboer spænder de realiserede priser altså fra 3.550.000 kr. til 5.200.000 kr., og det er den spredning motorens interval skal rumme.

Estimatet hviler på i alt 223 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligger på Bjørnebakken 9 i afstand, tid og størrelse. De tungest vejende handler er:

Adresse	Boligareal	Handelsdato	Købesum	Pris pr. m²	Afstand	Vægt
Ellevej 4A, Østrup	194 m²	31.07.2025	1.500.000 kr.	7.732 kr.	2.187 m	0,8299
Korshøj 220	183 m²	03.06.2026	5.200.000 kr.	28.415 kr.	530 m	0,8075
Pileholm 4, Gundsømagle	217 m²	21.01.2026	6.600.000 kr.	30.415 kr.	1.586 m	0,7742
Lille Veksøvej 11	219 m²	08.04.2026	4.215.000 kr.	19.247 kr.	991 m	0,7742
Nordre Sørække 37, Søsum	180 m²	01.02.2026	6.600.000 kr.	36.667 kr.	2.465 m	0,7488
Gl Hovevej 11	205 m²	02.05.2024	3.550.000 kr.	17.317 kr.	184 m	0,7263
Stenpilstræde 11, Søsum	209 m²	24.08.2023	2.395.000 kr.	11.459 kr.	2.530 m	0,6424
Kelsted 110	171 m²	15.10.2025	4.995.000 kr.	29.211 kr.	272 m	0,6421

Ellevej 4A vejer tungest af de otte, selv med en afstand på 2.187 m, mens den nære Korshøj 220 følger lige efter. Prisen pr. m² i grundlaget går fra 7.732 kr. på Ellevej 4A til 36.667 kr. på Nordre Sørække 37, altså næsten en femdobling mellem yderpunkterne. Den store forskel er hovedårsagen til at intervallet mellem 4.534.838 kr. og 6.802.258 kr. er så bredt.

Ud over vægtningen af de sammenlignelige salg lægger motoren én justering oven på: en global_kalibrering med faktoren 1,1. Det er en fast kalibreringsfaktor fra motorens opsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor), der anvendes ens på alle vurderinger, ikke noget der er beregnet særligt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1962
Ombygningsår	1972
Boligareal	200 m²
Bebygget areal	200 m²
Grundareal	809 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Tagpap med hældning
Ydervægge	Letbeton
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et enfamiliehus i én etage fra 1962, ombygget i 1972. Det er opført i letbeton med tagpap med hældning, og hele det bebyggede areal på 200 m² er registreret som boligareal, fordelt på seks værelser. Grunden er på 809 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså ingen tilslutning til gas eller fjernvarme i BBR.

Salgshistorik

Boliga har registreret én handel på ejendommen i perioden 1992–2026:

Dato	Adresse	Boligareal	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
04.08.2003	Bjørnebakken 9	200 m²	1.785.000 kr.	8.925 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Tabellen viser de handler Boliga har i vinduet 1992–2026, hverken mere eller mindre. Der kan altså sagtens være sket ejerskifter uden for det, som ikke fremgår her.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.