Bjørnebakken 8, 3670 Veksø Sjælland
3.473.953 kr.Interval: 2.779.162 kr. – 4.168.744 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husp’s vurdering af Bjørnebakken 8 er et estimat på 3.473.953 kr. pr. 29.08.2026. Estimatet ligger i et interval fra 2.779.162 kr. i den lave ende til 4.168.744 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet af husprismotoren pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Det er ikke en fysisk besigtigelse: ingen har været inde i huset eller set på stand, vedligehold eller indretning. Vurderingen hviler alene på registrerede fakta om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 246 sammenlignelige realiserede handler. Hver handel vægtes efter hvor godt den ligner Bjørnebakken 8 på areal, afstand og hvor ny handlen er, og de tungest vejende sætter retningen for estimatet.
De tre nærmeste i vægt er alle huse på omtrent samme boligareal som Bjørnebakken 8’s 120 m²:
- Skovvangsvej 11, Søsum på 121 m² blev handlet til 3.950.000 kr. den 09.06.2026. Den ligger 2.065 m væk og vejer 0,9585 — den tungeste i grundlaget, først og fremmest fordi handlen er ny og arealet næsten identisk.
- Byrgesens Vænge 2 på 123 m² blev handlet til 4.795.000 kr. den 23.04.2026, kun 427 m væk, med en vægt på 0,9123.
- Gl Hovevej 5 på 120 m² — samme boligareal som Bjørnebakken 8 — blev handlet til 4.325.000 kr. den 28.07.2025, 231 m væk, med en vægt på 0,882.
De øvrige tungt vejende handler spænder bredt i realiseret pris, fra Kastanievang 11 i Østrup til 1.800.000 kr. i den lave ende og op mod knap fem millioner i den høje, hvilket er med til at trække vurderingsintervallet ud til begge sider.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Den er ikke knyttet til dette hus specifikt, men er en generel korrektion motoren anvender på tværs af sine vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 1991 |
| Boligareal | 120 m² |
| Bebygget areal | 120 m² |
| Grundareal | 802 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tag | Metal |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varme | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Bjørnebakken 8 er et enfamiliehus i én etage på 120 m² bolig, opført i 1962 og ombygget i 1991. De 120 m² ligger på en grund på 802 m², så huset fylder en mindre del af matriklen, og resten er friareal. Huset varmes med en varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til fjernvarme eller et gas- eller oliefyr. Ydervæggene er letbeton og taget er af metal. Med tre værelser fordelt på ét plan er det en overskuelig planløsning uden trapper.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data for denne ejendom dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har registreret i det vindue — hverken flere eller færre — og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.03.1992 | Bjørnebakken 8 | 915.000 kr. | 7.625 kr. | Alm. Salg |
| 17.07.2001 | Bjørnebakken 8 | 1.310.037 kr. | 10.917 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret to almindelige handler af Bjørnebakken 8 i perioden: en i 1992 til 915.000 kr. og en i 2001 til 1.310.037 kr. Efter 2001 er der ikke registreret yderligere salg af ejendommen i kildens data.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.