Bjørnebakken 7, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Huspris vurderer Bjørnebakken 7 til 4.926.206 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.940.965 kr. i den lave ende til 5.911.447 kr. i den høje, og svarer til en enhedspris på 25.887 kr. pr. m² boligareal.

Tallet er en modelberegning fra husprismotoren pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Modellen kender husets registrerede fakta og de handler der er sket omkring det, men ikke husets faktiske stand, indretning eller vedligehold. Intervallet viser det spænd modellen regner med, ikke en øvre eller nedre grænse for hvad ejendommen kan handles til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på realiserede salg af sammenlignelige huse i området. I alt indgår 258 handler i grundlaget, hvor de nærmeste og mest sammenlignelige vejer tungest. Vægten afhænger blandt andet af hvor tæt boligen ligger, hvor ens boligarealet er, og hvor nyt salget er.

Tre af de tungest vejende handler tegner billedet:

• Kelsted 110, 280 meter væk, solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. med et boligareal på 171 m² tæt på husets eget. Det er den handel modellen vægter højest.
• Korshøj 220, 528 meter væk, solgt 03.06.2026 for 5.200.000 kr. med 183 m² boligareal. En af de nyeste handler i grundlaget.
• Bjørnebakken 1C, kun 81 meter væk på samme vej, solgt 11.12.2024 for 4.350.000 kr. med 175 m² boligareal. Den geografisk tætteste sammenligning.

Spændet mellem de sammenlignelige salg er stort. De strækker sig fra huse handlet lavt til handler oppe omkring 6.600.000 kr. for Nordre Sørække 37 i Søsum, og det er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.

Oven på det comp-baserede grundlag lægger modellen én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

BBR-felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1961
Ombygningsår	1968
Boligareal	173 m²
Bebygget areal	193 m²
Grundareal	783 m²
Etager	1
Værelser	5
Tag	Tagpap med hældning
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Huset er opført i 1961 og ombygget i 1968, altså tidligt i sin levetid. Det er et muret enfamiliehus i én etage med fem værelser fordelt på 173 m² bolig, og det står på en grund på 783 m². Taget er tagpap med hældning. Varmen kommer fra et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas, hvilket er husets registrerede opvarmningsform og altså ikke fjern- eller elvarme. Det bebyggede areal på 193 m² er større end boligarealet, hvilket typisk følger af areal der ikke tæller som beboelse.

Salgshistorik

Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. For Bjørnebakken 7 er der registreret én handel i det vindue:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
14.03.1993	Bjørnebakken 7	271.265 kr.	1.568 kr.	Alm. Salg

Listen viser de handler Boliga har registreret i perioden, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. Der er altså registreret ét salg i kildens vindue, senest i 1993.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.