Bjørnebakken 6, 3670 Veksø Sjælland
4.347.200 kr.Interval: 3.477.760 kr. – 5.216.640 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 6 til 4.347.200 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.477.760 kr. til 5.216.640 kr., og svarer til en enhedspris på 26.000 kr. pr. m² for de 152 m² bolig.
Det er en modelvurdering: et statistisk estimat beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af ejendommen. Ingen har været inde bag døren. Til sammenligning er huset selv registreret handlet to gange i Boligas datavindue, senest for 3.150.000 kr. tilbage i januar 2008 (se salgshistorikken nedenfor). Modellens estimat i dag afspejler prisniveauet på sammenlignelige huse, der er solgt for nylig, ikke ejendommens egne, ældre handelspriser.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 259 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på Bjørnebakken 6 i tid, afstand og størrelse, og de nærmeste og nyeste handler trækker mest.
De tungeste sammenligninger er:
- Vandtårnet 15 solgt for 5.195.000 kr. den 23.05.2026, 153 m², 675 m væk, med vægten 0,9567 — den klart mest betydende handel i grundlaget.
- Veksø Bygade 7 solgt for 4.750.000 kr. den 20.07.2026, 145 m², kun 294 m væk, med vægten 0,8965.
- Skibsted 226 solgt for 4.605.000 kr. den 28.09.2025, 161 m², blot 152 m væk, med vægten 0,7929.
Alle tre er almindelige salg af huse på nogenlunde samme boligstørrelse som Bjørnebakken 6, handlet inden for det seneste år og i umiddelbar nærhed. Længere nede i vægtningen ligger blandt andet Kelsted 213, der med 94 m er den nærmeste af de fremhævede handler, men ældre (handlet 10.07.2024) og derfor lavere vægtet.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke en vurdering af netop dette hus, men en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, hentet fra motorens kalibreringsindstilling (engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1961 |
| Ombygningsår | 1968 |
| Boligareal | 152 m² |
| Bebygget areal | 152 m² |
| Grundareal | 803 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Bjørnebakken 6 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1961, ombygget i 1968. Med et bebygget areal på 152 m², der svarer til hele boligarealet, ligger boligen samlet på ét plan på en grund på 803 m². Huset har fladt, built-up tag frem for det klassiske saddeltag, og de seks værelser fordeler sig altså på en enkelt etage. Det opvarmes med centralvarme fra eget anlæg med naturgas som brændsel.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 23.10.2003 | Bjørnebakken 6 | 1.800.000 kr. | 11.842 kr. | Alm. Salg |
| 06.01.2008 | Bjørnebakken 6 | 3.150.000 kr. | 20.724 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret to almindelige salg af Bjørnebakken 6 i det vindue: et i oktober 2003 og et i januar 2008. Det siger, hvad Boliga har på ejendommen i perioden, og skal ikke læses som en komplet ejerhistorik — der kan være forhold, kilden ikke rummer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.