Bjørnebakken 5, 3670 Veksø Sjælland
3.823.363 kr.Interval: 3.058.690 kr. – 4.588.036 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 5 til 3.823.363 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registerdata om huset og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Motoren angiver et interval fra 3.058.690 kr. til 4.588.036 kr., som udtrykker usikkerheden i vurderingen. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Vurderingen er beregnet af husprismotoren med vurderingsdato 29. august 2026.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 256 sammenlignelige realiserede handler. De vejer forskelligt alt efter, hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 5 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt — jo nyere og nærmere, jo tungere vægt.
De tungeste sammenligninger er nære nabohandler fra det seneste år:
- Kelsted 408 på 137 m², handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), 222 meter væk. Det er den tungest vægtede handel med en vægt på 0,9303.
- Veksø Bygade 7 på 145 m², handlet 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. (32.759 kr. pr. m²), 291 meter væk, vægt 0,9169.
- Brøndsted 311 på 137 m², handlet 18. marts 2026 til 4.700.000 kr. (34.307 kr. pr. m²), 425 meter væk, vægt 0,9088.
De sammenlignelige handler spænder bredt i enhedspris — fra Kelsted 408 i den lave ende til Brøndsted 311 i den høje — hvilket forklarer bredden i vurderingsintervallet. Længere ude i feltet ligger blandt andet handler i Søsum, som vejer mindre på grund af den større afstand.
Oven på sammenligningsgrundlaget lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi huset efter kalibreringsreglen er ældre end tres år uden nyere ombygning. Den bygger på opførelsesåret 1961 og det manglende ombygningsår.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som anvendes på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1961 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 140 m² |
| Grundareal | 757 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Bjørnebakken 5 er et muret enfamiliehus i ét plan, opvarmet med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas. Taget er af fibercement af den ældre type, der indeholder asbest — et materiale, der var udbredt, da huset blev opført i 1961. BBR har ikke noteret noget om- eller tilbygningsår, så registret beskriver huset i dets oprindelige udstrækning: 140 m² bolig fordelt på fem værelser, placeret på en grund på 757 m². Kombinationen af opførelsesåret og det manglende ombygningsår er netop det, motoren lægger vægt på i sin aldersjustering.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.1997 | Bjørnebakken 5 | 1.292.199 kr. | 9.230 kr./m² | Alm. Salg |
| 22.07.2004 | Bjørnebakken 5 | 1.895.000 kr. | 13.536 kr./m² | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to almindelige handler af Bjørnebakken 5: én i 1997 og én i 2004. Listen viser de handler, kilden har for ejendommen i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.