Bjørnebakken 4, 3670 Veksø Sjælland
4.218.261 kr.Interval: 3.374.609 kr. – 5.061.913 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 4 til 4.218.261 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: ingen har været inde i huset, og tallet hviler alene på registerdata og på hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Fordi de sammenlignelige salg spænder bredt, får vurderingen et tilsvarende bredt sikkerhedsinterval. Motoren angiver et spænd fra 3.374.609 kr. i den lave ende til 5.061.913 kr. i den høje. Afstanden mellem de to tal er stor og er værd at bemærke, inden man læser midterestimatet som en præcis prislap. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 255 realiserede salg i området. De vejer ikke lige meget: jo tættere et solgt hus ligger på Bjørnebakken 4 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, jo mere trækker det. Netop her ligger forklaringen på det brede interval, for de tungest vejende salg peger i vidt forskellige retninger.
Det nærmeste og tungest vejende salg er Veksø Bygade 7 (145 m², 277 m væk), handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr., hvilket kilden opgør til 32.759 kr. pr. m². Det får en vægt på 0,9606 og ligger dermed klart over midterestimatet. Trækker man i modsat retning, er Kelsted 408 (137 m², 252 m væk) handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., eller 27.701 kr. pr. m², med en vægt på 0,8397. Og Vandtårnet 15 (153 m², 658 m væk) blev 23.05.2026 handlet helt oppe ved 5.195.000 kr., 33.954 kr. pr. m², med vægt 0,8903. Tre stærkt vejende salg, tre meget forskellige niveauer: det er den spredning intervallet afspejler.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering, global_kalibrering, en faktor på 1,1. Det er en kalibrering, der gælder alle vurderinger og er hentet fra motorens engine/calibration.json, ikke noget der er specifikt for dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1961 |
| Ombygningsår | 1967 |
| Boligareal | 147 m² |
| Bebygget areal | 147 m² |
| Grundareal | 805 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Bjørnebakken 4 er et fritliggende enfamiliehus i ét plan fra 1961, ombygget i 1967. De 147 m² bolig ligger på en grund på 805 m², og huset er opført i letbeton med tagpap på et tag med hældning. Opvarmningen sker med varmepumpe, der bruger elektricitet som energikilde, altså en eldrevet opvarmningsform frem for gas eller fjernvarme. Med fem værelser fordelt på ét plan er det en klassisk parcelhusdisposition for sin opførelsestid.
Salgshistorik
Salgsdata er hentet fra Boliga, hvis registreringer dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler kilden har liggende for ejendommen i det vindue, hverken mere eller mindre.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.02.2010 | Bjørnebakken 4 | 1.775.000 kr. | 12.075 kr. | Alm. Salg |
| 10.12.2023 | Bjørnebakken 4 | 2.900.000 kr. | 19.728 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret to almindelige handler af Bjørnebakken 4 inden for kildens vindue: en i 2010 og en i 2023.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.