Bjørnebakken 3, 3670 Veksø Sjælland
4.773.307 kr.Interval: 3.818.646 kr. – 5.727.968 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 3 til 4.773.307 kr. med et interval fra 3.818.646 kr. til 5.727.968 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.984 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registerdata og realiserede salg i området. Det er ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set husets indvendige stand, vedligehold eller andre forhold, som kun kan vurderes på stedet. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i en ren datamodel.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på de nærmeste realiserede handler. Tættest på ligger Bjørnebakken 1C, 41 m væk på samme vej, handlet 11.12.2024 til 4.350.000 kr. Lidt længere ude finder motoren Skibsted 226, 181 m væk, handlet 28.09.2025 til 4.605.000 kr., og Kelsted 110, 280 m væk, handlet 15.10.2025 til 4.995.000 kr. Disse tre handler ligger både geografisk og størrelsesmæssigt tæt på Bjørnebakken 3 og vejer derfor tungest i beregningen.
I alt indgår 254 sammenlignelige salg. De vægtigste af dem er:
| Adresse | Købesum | Handelsdato | Afstand | Boligareal | Kvm-pris | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjørnebakken 1C | 4.350.000 kr. | 11.12.2024 | 41 m | 175 m² | 24.857 kr. | 0,7418 |
| Skibsted 226 | 4.605.000 kr. | 28.09.2025 | 181 m | 161 m² | 28.602 kr. | 0,8348 |
| Veksø Bygade 7 | 4.750.000 kr. | 20.07.2026 | 271 m | 145 m² | 32.759 kr. | 0,7273 |
| Kelsted 110 | 4.995.000 kr. | 15.10.2025 | 280 m | 171 m² | 29.211 kr. | 0,861 |
| Korshøj 220 | 5.200.000 kr. | 03.06.2026 | 510 m | 183 m² | 28.415 kr. | 0,7864 |
| Vandtårnet 15 | 5.195.000 kr. | 23.05.2026 | 666 m | 153 m² | 33.954 kr. | 0,8069 |
| Nordre Sørække 37, Søsum | 6.600.000 kr. | 01.02.2026 | 2399 m | 180 m² | 36.667 kr. | 0,7903 |
| Madam Anes Vej 2, Søsum | 3.395.000 kr. | 16.06.2024 | 2439 m | 159 m² | 21.352 kr. | 0,7012 |
Handlerne spænder bredt i kvm-pris, fra 21.352 kr. på Madam Anes Vej 2 i Søsum til 33.954 kr. på Vandtårnet 15. De to Søsum-adresser ligger godt to kilometer væk og vejer mindre end de nære handler, netop på grund af afstanden.
Ovenpå det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsindstilling (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke en tilpasning til netop denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1961 |
| Ombygningsår | 2003 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 167 m² |
| Bebygget areal | 167 m² |
| Grundareal | 731 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | Fibercement uden asbest |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Huset er et enfamiliehus fra 1961 i letbeton med tag af asbestfri fibercement, opført i ét plan med 167 m² bolig fordelt på syv værelser. En ombygning er registreret i 2003, altså senere end selve opførelsen. Boligarealet fylder hele det bebyggede areal på grunden af samlet 731 m². Opvarmningen sker via centralvarme med eget anlæg fyret med olie, hvilket er et af de forhold, motoren registrerer, men ikke tillægger nogen selvstændig værdi.
Salgshistorik
Salgshistorikken bygger på data fra Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og i det vindue er der ikke registreret nogen handel for Bjørnebakken 3. Det siger noget om, hvad kilden har registreret i perioden, ikke nødvendigvis noget om ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.