Bjørnebakken 2, 3670 Veksø Sjælland
5.133.101 kr.Interval: 4.106.481 kr. – 6.159.721 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et fritliggende enfamiliehus på 190 m² boligareal på en grund på 985 m², og det forhold mellem et forholdsvis rummeligt hus og en mellemstor grund er udgangspunktet for vurderingen her.
Husprismotoren sætter værdien til 5.133.101 kr. med et usikkerhedsinterval fra 4.106.481 kr. i den lave ende til 6.159.721 kr. i den høje. Målt pr. kvadratmeter boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 25.853 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Den bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og siger derfor intet om stand, indretning eller vedligehold indenfor de fire vægge.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 232 handler i grundlaget, hver vægtet efter hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 2 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt.
De tungest vejende handler tegner et billede med stor spredning:
- Korshøj 220 vejer mest med en vægt på 0.9012. Boligen på 183 m² blev handlet 03.06.2026 for 5.200.000 kr., svarende til 28.415 kr. pr. m², og ligger 521 m væk.
- Bjørnebakken 1C er den nærmeste sammenligning, kun 39 m borte. Her blev 175 m² handlet 11.12.2024 for 4.350.000 kr., altså 24.857 kr. pr. m² (vægt 0.6908).
- Kelsted 110 ligger 307 m væk og blev handlet 15.10.2025 for 4.995.000 kr. — 171 m² til 29.211 kr. pr. m² (vægt 0.7235).
Spændet i de underliggende salg er markant: fra 17.317 kr. pr. m² på Gl Hovevej 11 og 7.732 kr. pr. m² på Ellevej 4A i Østrup til 36.667 kr. pr. m² på Nordre Sørække 37 i Søsum. Den store forskel mellem ellers nære handler er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
Ovenpå det vægtede grundlag lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0.95): en nedjustering, fordi ejendommen er opført i 1930 og efter reglen om boliger ældre end 60 år uden nyere ombygning trækkes ned. Justeringen bygger på BBR-feltet for effektivt opførelsesår.
- global_kalibrering (faktor 1.1): en generel kalibrering af modellen på tværs af ejendomme, hentet fra motorens kalibreringsindstilling.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1930 |
| Boligareal | 190 m² |
| Bebygget areal | 130 m² |
| Grundareal | 985 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 8 |
| Tag | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1930 med tegltag. Med 190 m² fordelt på otte værelser og et bebygget areal på 130 m² er der tale om en bolig, der breder sig i planet frem for i højden, og som på grundens 985 m² efterlader et forholdsvis stort friareal omkring bebyggelsen. Opvarmningen sker med varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel, altså et eldrevet varmeanlæg frem for centralvarme fra fjernvarme eller kedel. BBR registrerer ingen om- eller tilbygningsår, så registeret peger på en bygningskrop, der aldersmæssigt står som ved opførelsen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Registreret i det vindue er følgende handler for ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 22.10.1992 | Bjørnebakken 2 | 828.750 kr. | 4.362 kr. | Alm. Salg |
| 07.12.2005 | Bjørnebakken 2 | 3.700.000 kr. | 19.474 kr. | Alm. Salg |
Der er to registrerede handler i kildens vindue. Listen viser de salg, Boliga har for ejendommen i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.