Bjørnebakken 1D, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1934 og har stået i næsten et helt århundrede, uden at der er registreret nogen om- eller tilbygning. Det er et fritliggende murermurstenshus i én etage med tegltag, og det er den lange, uændrede byggehistorie, der sætter rammen om vurderingen: en ejendom fra mellemkrigstiden, moderniseret på varmesiden med en varmepumpe, men ellers uden dokumenterede indgreb i den oprindelige bygningskrop.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.007.348 kr. med et interval fra 3.205.878 kr. til 4.808.818 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.087 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet ud fra registrerede salg i området og de fakta, motoren har om huset; den siger intet om indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, der kun kan aflæses ved et fremmøde. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at prissætte en enkelt ejendom ud fra sammenlignelige handler.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 252 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt efter, hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 1D i afstand, areal og tid, og de tungeste af dem trækker tydeligt i estimatet.

Den vægtigste handel er Veksø Bygade 7, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. (145 m²) 232 meter væk. Den nyere handel og det næsten identiske boligareal giver den den højeste vægt i grundlaget. Tæt på følger Vandtårnet 15, solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. (153 m²) i 632 meters afstand, og Kelsted 408, solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. (137 m²) blot 208 meter væk. Spændet mellem disse tre handler alene, fra under fire millioner til over fem, illustrerer den variation motoren skal veje sig igennem for et hus af denne størrelse i området.

Oven på det comp-baserede grundlag ligger to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, der udløses fordi ejendommen er ældre end 60 år uden nyere ombygning. Den bygger på opførelsesåret 1934 aflæst som effektiv alder og en regel i motorens kalibrering.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sit kalibreringsgrundlag.

Om boligen (BBR)

Forhold	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1934
Om-/tilbygningsår	Ingen registreret
Boligareal	147 m²
Bebygget areal	105 m²
Grundareal	667 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Det er et klassisk enfamiliehus fra 1934 i mursten og med tegltag, opført i én etage. Med et boligareal på 147 m² fordelt på fire værelser og et bebygget areal på 105 m² ligger boligen på en grund på 667 m². Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet, hvilket er den ene tydelige modernisering, BBR-oplysningerne rummer, i et hus der ellers ikke har registreret nogen om- eller tilbygning siden opførelsen.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
26.06.2006	Bjørnebakken 1D	3.100.000 kr.	21.088 kr.	Alm. Salg

Handlen fra 2006 er den eneste, kilden har registreret for ejendommen inden for perioden. Det siger ikke, at huset kun er handlet én gang i sin levetid, men at Boliga har denne ene handel i det dækkede vindue.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.