Bjørnebakken 1C, 3670 Veksø Sjælland
4.985.612 kr.Interval: 3.988.490 kr. – 5.982.734 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Ejendommen har én registreret handel i Boligas data: den blev solgt 11. december 2024 for 4.350.000 kr. Husprismotoren når frem til et højere niveau i sin vurdering pr. 29. august 2026.
Modellens estimat er 4.985.612 kr., med et vurderingsinterval fra 3.988.490 kr. til 5.982.734 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.899 kr. pr. m².
Tallet er en modelberegning pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning. Det brede interval afspejler, at vurderingen bygger på sammenlignelige salg i området og ikke på en konkret gennemgang af netop denne bolig.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 248 sammenlignelige realiserede salg. De vejer forskelligt alt efter, hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 1C i afstand, størrelse og handelstidspunkt.
Tungest vejer Korshøj 220 (vægt 0,8839), et hus på 183 m² 482 meter væk, der blev handlet 3. juni 2026 for 5.200.000 kr. — en kvadratmeterpris på 28.415 kr. Næsten lige så meget vejer Nordre Sørække 37 i Søsum (vægt 0,8825), 180 m² solgt 1. februar 2026 for 6.600.000 kr., altså 36.667 kr. pr. m²; det ligger 2.364 meter væk og trækker opad i prisniveau. Tættere på, 271 meter fra adressen, ligger Kelsted 110 (vægt 0,863), 171 m² handlet 15. oktober 2025 for 4.995.000 kr. svarende til 29.211 kr. pr. m².
Spændet mellem de vægtige salg er stort: fra 26.134 kr. pr. m² på Poppelvej 7 i Søsum til 36.667 kr. pr. m² på Nordre Sørække 37. Et enkelt salg, Ellevej 4A i Østrup, ligger markant lavere med 1.500.000 kr. for 194 m² (7.732 kr. pr. m²) og har derfor også den laveste vægt blandt de fremhævede handler. Den store spredning er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
Oven på det comp-baserede niveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor) og er en generel kalibrering af modellen, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1969 |
| Om-/tilbygningsår | Ingen registreret |
| Boligareal | 175 m² |
| Bebygget areal | 112 m² |
| Grundareal | 700 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus fra 1969 i ét plan, uden registreret om- eller tilbygning i BBR. Med 175 m² bolig fordelt på fem værelser og et bebygget areal på 112 m² står resten af boligarealet formentlig i tagetagen, hvilket tegltaget og den enkelte etage-registrering passer med. Grunden er på 700 m². Opvarmningen sker via centralvarme med eget anlæg fyret med naturgas — altså gasfyr til husets eget varmeanlæg, ikke fjernvarme fra et fælles net.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.12.2024 | Bjørnebakken 1C | 4.350.000 kr. | 24.857 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: salget den 11. december 2024. Det siger ikke, at huset kun er handlet én gang i sin levetid, men at Boliga har denne ene handel i det dækkede vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.