Bjørnebakken 1B, 3670 Veksø Sjælland
4.110.834 kr.Interval: 3.288.667 kr. – 4.933.001 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 1B til 4.110.834 kr. Vurderingen ligger i et interval fra 3.288.667 kr. i den lave ende til 4.933.001 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. 29.08.2026 ud fra registrerede data og sammenlignelige salg. Den bygger ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og der er ikke taget stilling til stand, indretning eller andre forhold, der først kan ses på stedet.
Teknisk skiller huset sig ud på opvarmningen: det varmes af en varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel. Det er en anden profil end det fjernvarme- eller naturgasforsynede byggeri, og det er værd at holde for øje sammen med resten af den bygningstekniske beskrivelse længere nede.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 251 handler i grundlaget, vægtet efter hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 1B i tid, afstand og størrelse. Jo nyere handlen er, jo tættere den ligger, og jo mere boligarealet ligner, desto højere vægt.
Tungest vejer Veksø Bygade 7, handlet til 4.750.000 kr. den 20.07.2026, kun 213 meter væk og med et boligareal på 145 m². Den har den højeste vægt i grundlaget. Tæt efter kommer Kelsted 408 på 137 m², handlet til 3.795.000 kr. den 31.05.2026 og med kun 188 meters afstand — den nærmeste af de fremhævede handler. Også Brøndsted 311 på 137 m² tæller med, handlet til 4.700.000 kr. den 18.03.2026 i en afstand af 417 meter.
De øvrige tungtvejende salg spænder fra Katholm 308 til 4.327.000 kr. for Hesselholm 206 og op til 5.195.000 kr. for Vandtårnet 15 på 153 m². Sammen tegner de et prisniveau for tilsvarende huse i nærområdet inden for det seneste stykke tid.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der hentes fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens estimater systematisk og er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1972 |
| Ombygningsår | 1983 |
| Boligareal | 143 m² |
| Bebygget areal | 111 m² |
| Grundareal | 696 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage, opført i 1972 og senere ombygget i 1983. Boligarealet er 143 m² fordelt på fire værelser, mens det bebyggede areal er 111 m² på en grund på 696 m². Taget er lagt med fibercement af den type, der indeholder asbest — et materiale, der er almindeligt for byggeri fra husets tid. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, hvilket som nævnt er den mest markante afvigelse i husets tekniske profil.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handel for ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.07.2024 | Bjørnebakken 1B | 3.410.000 kr. | 23.846 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret én handel for Bjørnebakken 1B i det vindue: et almindeligt salg til 3.410.000 kr. den 07.07.2024, svarende til 23.846 kr. pr. m². Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.