Bjørnebakken 12, 3670 Veksø Sjælland
3.144.181 kr.Interval: 2.515.345 kr. – 3.773.017 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 12 til 3.144.181 kr. med et usikkerhedsinterval fra 2.515.345 kr. til 3.773.017 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registerdata og realiserede nabosalg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Det brede interval afspejler, at de sammenlignelige salg i området ligger langt fra hinanden i pris — mere om det nedenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 246 sammenlignelige, realiserede salg. Det mest iøjnefaldende ved grundlaget er, hvor forskelligt husene i nærområdet er blevet handlet. Blandt de tungest vejede salg går spændet fra Kastanievang 11 i Østrup, der skiftede hænder for 1.800.000 kr. (15.000 kr. pr. m²) den 02.07.2025, til Byrgesens Vænge 2 tættere på, der blev solgt for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²) den 23.04.2026. Med så stor forskel mellem ellers rimeligt sammenlignelige boliger bliver estimatet nødvendigvis omgivet af et bredt interval.
De tre salg, der trækker mest, er:
- Skovvangsvej 11 i Søsum (2.104 m væk), solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr., 32.645 kr. pr. m², vægt 0,855.
- Byrgesens Vænge 2 (463 m væk), solgt 23.04.2026 for 4.795.000 kr., 38.984 kr. pr. m², vægt 0,8087.
- Gl Hovevej 5 (272 m væk), solgt 28.07.2025 for 4.325.000 kr., 36.042 kr. pr. m², vægt 0,7892.
De nærmeste handler ligger altså i den høje ende, mens de billigste sammenligninger er dem længere væk — det er den modsætning modellen skal balancere.
To justeringer er lagt oven på det rå sammenligningsgrundlag:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering fordi ejendommen er opført i 1962 og dermed rammer reglen om boliger ældre end 60 år uden nyere ombygning (kilde:
engine/calibration.json, feltet effektiv_aar). - global_kalibrering (faktor 1,1): motorens generelle kalibreringsfaktor, der gælder alle vurderinger (kilde:
engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Boligareal | 114 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 853 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Bjørnebakken 12 er et fritliggende enfamiliehus i ét plan fra 1962 med 114 m² bolig fordelt på fire værelser, opført i letbeton og med fladt, built-up tag. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår, så huset står i sin oprindelige form fra opførelsesåret. Grunden på 853 m² er noget større end selve boligen lægger beslag på. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med olie — et flydende brændsel, der i dag er en af de mere usædvanlige varmeformer i BBR.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenstående er de handler, kilden har registreret på ejendommen inden for det vindue — det er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07.12.2023 | Bjørnebakken 12 | 1.900.000 kr. | 16.667 kr. | Alm. Salg |
| 25.09.2025 | Bjørnebakken 12 | 4.500.000 kr. | 39.474 kr. | Andet |
Boliga har registreret to handler på Bjørnebakken 12 i perioden. Den seneste, fra 25.09.2025, er noteret som handelstypen "Andet", som dækker overdragelser der ikke er almindelige frie salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.