Bjørnebakken 11, 3670 Veksø Sjælland
3.197.857 kr.Interval: 2.558.286 kr. – 3.837.428 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 11 til 3.197.857 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på realiserede salg af sammenlignelige huse i området, ikke på et syn af den enkelte bolig. Usikkerheden er udtrykt som et interval fra 2.558.286 kr. til 3.837.428 kr. Omregnet til boligens 110 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 244 sammenlignelige, realiserede handler. Motoren vægter hver handel efter hvor godt den ligner Bjørnebakken 11 på areal, afstand og hvor ny handlen er, og de tungest vægtede sætter tonen for estimatet.
De to nærmeste handler i vægt er begge huse på nogenlunde samme størrelse som Bjørnebakken 11. Tungest vejer Søsumvej 117 i Søsum, et hus på 102 m² handlet 30.04.2026 til 3.385.000 kr., ca. 2.267 meter væk. Næsten lige så tungt vejer Vandtårnet 4 på 108 m², handlet 01.02.2025 til 2.920.000 kr. og kun ca. 700 meter væk — det tætteste af de tungtvejende salg. Tættere på i tid, men lidt større, er Skovvangsvej 11 i Søsum på 121 m², handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr. Disse tre spænder fra knap tre til knap fire millioner kroner og indrammer det leje motoren lander i.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en ensartet korrektion, ikke noget der er tilpasset denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 2007 |
| Boligareal | 110 m² |
| Bebygget areal | 139 m² |
| Grundareal | 854 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement uden asbest |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Bjørnebakken 11 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1962, gennemgribende berørt af en ombygning i 2007. De 110 m² bolig ligger på en grund på 854 m², og det bebyggede areal på 139 m² fortæller om et hus med et vist fodaftryk ud over selve boligarealet. Taget er af fibercement uden asbest, og huset varmes op med et centralvarmeanlæg fyret på naturgas. Fire værelser fordelt på én etage tegner en klassisk parcelhusdisposition.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 05.08.2001 | Bjørnebakken 11 | 1.250.000 kr. | 11.364 kr. | Alm. Salg |
| 16.12.2007 | Bjørnebakken 11 | 2.400.000 kr. | 21.818 kr. | Alm. Salg |
Handlen i 2007 falder sammen med det ombygningsår BBR registrerer for huset. Listen viser de handler Boliga har inden for perioden 1992–2026 og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.