Bjørnebakken 10, 3670 Veksø Sjælland
3.916.693 kr.Interval: 3.133.354 kr. – 4.700.032 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjørnebakken 10 til 3.916.693 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat regnet på realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset, så den kender ikke boligens indvendige stand.
Usikkerheden er udtrykt i et interval fra 3.133.354 kr. til 4.700.032 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.181 kr. pr. m² for husets 136 m² boligareal.
Grundlaget for et hus af denne størrelse er værd at holde fast i: 136 m² bolig på en grund på 809 m². Det er et enkeltplans murermesterhus med rigelig grund omkring sig, og det er den kombination af moderat boligareal og forholdsvis stor grund, motoren har prissat mod tilsvarende handler i nabolaget.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 255 sammenlignelige, realiserede salg. De vægtes efter hvor tæt de ligger på Bjørnebakken 10 i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker mest.
Tre af de vægtigste comps giver et billede af niveauet:
- Kelsted 408 ligger blot 278 m væk, er på 137 m² og blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. Nærheden og den næsten identiske størrelse giver den en vægt på 0,9576.
- Humlebakken 13 på 136 m² blev handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. Handlen er ny og arealet det samme som Bjørnebakken 10, hvilket løfter vægten til 0,9628 trods 1.158 m afstand.
- Brøndsted 311 på 137 m² blev handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr., 400 m væk, med en vægt på 0,9355.
De spænder fra 27.701 kr. til 34.307 kr. pr. m², og spredningen er en del af grunden til at intervallet er bredt.
Oven på det comp-baserede grundtal lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og gælder alle vurderinger, ikke kun denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Oplysning |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1962 |
| Ombygningsår | 2003 |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 809 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er opført i 1962 i mursten og ombygget i 2003. Hele boligen ligger i ét plan, og de 136 m² er fordelt på seks værelser. Opvarmningen sker med en varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til gas eller fjernvarme. Taget er tagpap med hældning. Ombygningen fra 2003 ligger fire årtier efter opførelsen, men BBR siger intet om hvad den omfattede.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10.06.1992 | Bjørnebakken 10 | 685.000 kr. | 5.037 kr. | Alm. Salg |
| 10.04.2020 | Bjørnebakken 10 | 2.610.000 kr. | 19.191 kr. | Alm. Salg |
| 02.05.2024 | Bjørnebakken 10 | 3.275.000 kr. | 24.081 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret tre handler af ejendommen i Boligas datavindue, senest 02.05.2024. Listen viser de handler kilden har i perioden 1992–2026, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.