Bjellekjærvej 5, Søsum, 3670 Veksø Sjælland

For denne ejendom er der ikke registreret nogen handler i Boliga-data. Vurderingen står derfor helt uden ejendommens egen prishistorik at læne sig op ad og hviler i stedet på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.

Vurdering

Husprismotoren vurderer boligen til 3.600.382 kr. med et interval fra 2.880.306 kr. til 4.320.458 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.708 kr. pr. m² for boligarealet.

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set det udefra; den kender kun de registrerede fakta om ejendommen og de handler, den kan sammenligne med. Intervallet afspejler, at et modelestimat rummer usikkerhed, og at et konkret salg kan lande både over og under midterste bud.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet bygger på 232 sammenlignelige realiserede salg. Motoren vægter dem efter, hvor tæt de ligner denne bolig i areal, hvor nær de ligger, og hvor nye handlerne er, og de tungeste af dem trækker mest i estimatet.

Det højest vægtede salg er Brunhøjvej 7 i Søsum, handlet 09.12.2025 til 3.910.000 kr. Huset har et boligareal tæt på denne ejendoms, ligger godt en kilometer væk og vejer 0,8916 — den klart tungeste reference. Næst efter kommer Kelsted 129, handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr. med en vægt på 0,8793. Blandt de tungt vægtede salg findes også dyrere handler som Byrgesens Vænge 2, der gik for 4.795.000 kr. den 23.04.2026; spændet fra de billigste til de dyreste referencer er med til at forklare bredden i vurderingsintervallet.

To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundlag:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): et fradrag, der udløses fordi opførelsesåret 1926 gør huset ældre end 60 år uden en nyere registreret ombygning. Reglen står i motorens kalibrering.
• global_kalibrering (faktor 1,1): motorens generelle kalibreringsfaktor, som anvendes på alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1926
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Boligareal	129 m²
Bebygget areal	93 m²
Grundareal	852 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1926 med tegltag. Med 129 m² bolig fordelt på fire værelser står det på en grund på 852 m², altså med god plads omkring den forholdsvis kompakte bygning. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, hvilket er et nyere opvarmningsforhold i et hus af denne alder.

Salgshistorik

Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder derfor, at kilden ikke har nogen handel for denne adresse inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet ejer.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.