Bjellekjærvej 3, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
4.081.681 kr.Interval: 3.265.345 kr. – 4.898.017 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.081.681 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.265.345 kr. i den lave ende til 4.898.017 kr. i den høje. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.504 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set grunden; den kender ejendommen gennem dens registrerede BBR-profil og gennem prisen på sammenlignelige, faktisk gennemførte handler i området. Tallet er altså et statistisk skøn med den usikkerhed, intervallet viser, ikke en fast pris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 237 sammenlignelige realiserede salg. Motoren vægter hver handel efter hvor tæt den ligner denne ejendom på areal, beliggenhed og hvor nyligt den er handlet, og lader de tungeste veje mest.
Tre af de tungeste kan nævnes konkret. Højst vægtet står Kelsted 408 (vægt 0,9303), et hus på 137 m² handlet 31.05.2026 for 3.795.000 kr., 2.683 meter herfra. Tæt efter følger Veksø Bygade 7 (vægt 0,9169) på 145 m², handlet 20.07.2026 for 4.750.000 kr., 2.540 meter væk. Som tredje kommer Brøndsted 311 (vægt 0,9088) på 137 m², handlet 18.03.2026 for 4.700.000 kr. Spændet i disse handlers kvadratmeterpriser — fra 27.701 kr. på Kelsted 408 til 34.307 kr. på Brøndsted 311 — er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er forholdsvis bredt.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1. Den bygger på nøglen kalibrering_faktor i motorens engine/calibration.json og korrigerer samlet for systematisk afvigelse mellem model og marked.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1926 |
| Ombygningsår | 1990 |
| Bebygget areal | 140 m² |
| Grundareal | 25.305 m² |
| Antal etager | 1 |
| Tagdækning | tagpap med hældning |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | BBR-kode 233 |
Huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget kedelanlæg, der fyrer med olie — et opvarmningsforhold, hvor ejendommen selv står for varmeproduktionen frem for at være koblet på fjernvarme eller naturgas. Bygningen er en muret étplansbolig fra 1926 med tagpap på hældende tag, og den er ombygget i 1990. Det bebyggede areal er 140 m², mens grunden på 25.305 m² er usædvanlig stor for en enfamiliesbolig og præger ejendommens samlede karakter mere end selve huskroppen. Boligarealet er ikke registreret som et selvstændigt felt i BBR; motoren regner i sin vurdering med et boligareal på 140,0 m².
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder alene, at kilden ikke har en registreret handel for adressen inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.