Bjellekjærvej 2, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
11.190.644 kr.Interval: 8.952.515 kr. – 13.428.773 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 11.190.644 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 8.952.515 kr. til 13.428.773 kr., og den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den fastsætter prisen ud fra registrerede handler med sammenlignelige ejendomme i området og de dokumenterede BBR-oplysninger om denne bolig.
Sådan er vurderingen sat sammen
De handler, der vejer tungest, ligger tæt på. Østersø 12 i Søsum blev handlet 04.07.2021 til 8.250.000 kr. i almindeligt salg, 395 meter væk, og er det enkeltsalg motoren læner sig mest op ad (vægt 0,3429). Lige efter kommer Damvadvej 58, handlet 13.11.2018 til 3.995.000 kr. i 827 meters afstand (vægt 0,3236). Det nyeste af de tunge salg er Toppevadvej 7, handlet 22.07.2025 til 9.150.000 kr. knap en kilometer væk (vægt 0,2453).
I alt indgår 20 sammenlignelige salg i beregningen. De otte vægtigste dækker et bredt prisspænd, fra 3.995.000 kr. på Damvadvej 58 til 11.789.536 kr. på Svinemosevej 10, og de vejer efter både afstand, hvor ny handlen er, og hvor godt boligstørrelsen passer. Det er den spredning, der giver det forholdsvis brede interval omkring estimatet.
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Østersø 12, Søsum | 04.07.2021 | 8.250.000 kr. | 395 m | 0,3429 |
| Damvadvej 58, Søsum | 13.11.2018 | 3.995.000 kr. | 827 m | 0,3236 |
| Magleåsen 4 | 07.10.2018 | 6.625.000 kr. | 2.898 m | 0,2818 |
| Toppevadvej 7, Søsum | 22.07.2025 | 9.150.000 kr. | 917 m | 0,2453 |
| Toppevadvej 8, Søsum | 09.05.2022 | 7.700.000 kr. | 1.030 m | 0,2148 |
| Skovhusvej 4, Søsum | 17.11.2020 | 7.495.000 kr. | 251 m | 0,2067 |
| Svinemosevej 10, Søsum | 25.04.2021 | 11.789.536 kr. | 1.456 m | 0,1637 |
| Toppevadvej 7, Søsum | 09.10.2021 | 8.750.000 kr. | 917 m | 0,1584 |
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopslag (engine/calibration.json) og retter systematisk for et gennemgående niveauskift mellem model og faktiske handler; den er ikke knyttet til noget særligt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1800 |
| Ombygningsår | 1986 |
| Boligareal | 252 m² |
| Bebygget areal | 191 m² |
| Grundareal | 73.169 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 11 |
| Tagdækning | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | stuehus til landbrugsejendom |
Ejendommen er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, og det sætter rammen for det hele: en muret bolig i én etage fra 1800 med 252 kvadratmeter beboelse og 11 værelser, placeret på en grund på 73.169 kvadratmeter. Huset er ombygget i 1986, men bærer stadig to spor af sin alder i registret, nemlig et tag af fibercement med asbest og et oliefyret centralvarmeanlæg med eget anlæg. Det er et gammelt landejendomshus på en meget stor matrikel, ikke en typisk parcelhusgrund.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data for perioden 1992 til 2026. Boliga-data dækker det vindue, og listen viser de handler kilden har på adressen inden for det — her ingen. Det siger ikke, at ejendommen aldrig har skiftet hænder, kun at der ikke ligger en registreret handel i kildens data for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.