Bjellekjærvej 18, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
3.391.667 kr.Interval: 2.713.334 kr. – 4.070.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.391.667 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 2.713.334 kr. til 4.070.000 kr. Omregnet til boligarealet på 50 m² svarer estimatet til en enhedspris på 61.667 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på registrerede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller på grunden; vurderingen siger noget om, hvor prisniveauet ligger for en ejendom med disse data, ikke om husets faktiske stand.
Sådan er vurderingen sat sammen
De to salg, der trækker mest, ligger på Lindebjergvej 11 i Søsum, godt 1.236 meter væk. Ejendommen er handlet to gange som almindeligt salg: 30.06.2026 for 3.700.000 kr. og igen 17.12.2024 for 3.700.000 kr., begge et hus på 60 m² til en enhedspris på 61.667 kr. pr. m². De to handler vejer 0,5887 og 0,4932 og er dermed alene tungere end de øvrige fem tilsammen. Netop den enhedspris er også den, motoren lander på for Bjellekjærvej 18.
Tættest på selve adressen ligger Tranemosen 3 i Søsum, kun 292 meter væk, solgt 11.08.2020 for 950.000 kr. Det er et lille hus på 28 m², og handlen er ældre, så den vejer beskedent (0,0597). Afstanden gør den relevant, størrelsen og alderen trækker den ned i vægt.
I alt indgår syv sammenlignelige salg. De øvrige er større huse længere væk i Veksø og på Slotsgyden — Veksø Bygade 4 (60 m², 1.550.000 kr., 15.08.2019), Veksø Bygade 20 (65 m², 2.310.000 kr., 28.08.2019) og Slotsgyden 6 (72 m²), der er handlet både 28.09.2025 for 2.475.000 kr. og 10.11.2022 for 1.900.000 kr. Deres vægte ligger mellem 0,2661 og 0,0774, faldende med afstand og alder.
Oven på det vægtede snit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json) og er den samme korrektion, der lægges på alle vurderinger, ikke noget særligt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1957 |
| Ombygningsår | 1970 |
| Boligareal | 50 m² |
| Bebygget areal | 50 m² |
| Grundareal | 2.327 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 2 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et lille sommerhus på 50 m² i én etage med to værelser, opført i 1957 og ombygget i 1970. Det står i letbeton og har tag af fibercement med asbest, en tagtype fra husets tid, som er værd at kende, hvis taget en dag skal skiftes. Huset varmes med elvarme. Det, der især adskiller ejendommen fra de fleste comps, er forholdet mellem hus og grund: de 50 m² bolig ligger på en grund på 2.327 m², altså langt mere jord, end boligarealet i sig selv lægger op til.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Bjellekjærvej 18 i Boligas data for perioden 1992–2026. Det betyder, at kilden ikke har salg for ejendommen i det vindue — ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer.
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.