Bjellekjærvej 14, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
2.410.222 kr.Interval: 1.928.178 kr. – 2.892.266 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.410.222 kr. med et interval fra 1.928.178 kr. til 2.892.266 kr. Med et boligareal på 68 m² svarer estimatet til en enhedspris på 32.222 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. vurderingsdatoen 2026-08-29, beregnet af husprismotoren ud fra registrerede handler i området. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og intervallet afspejler den usikkerhed en modelberegning bærer.
Det lille boligareal er værd at holde fast i, når man læser tallet: 68 m² bolig ligger på en grund på 446 m², så en stor del af ejendommens værdi knytter sig til selve grunden og placeringen frem for til boligkvadratmeterne alene.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 42 sammenlignelige realiserede salg i området. De handler, der vejer tungest, er indbyrdes forskellige i både areal, pris og afstand, og det er med til at trække intervallet ud.
Det tungest vejende salg er Slotsgyden 6, et hus på 72 m² handlet 2025-09-28 til 2.475.000 kr. (34.375 kr. pr. m²) i en afstand af 2369 m. Næstefter kommer Lindebjergvej 11 i Søsum, 60 m² handlet 2026-06-30 til 3.700.000 kr. (61.667 kr. pr. m²) i en afstand af 1450 m. Til sammenligning trækker en ældre handel på samme Slotsgyden 6 fra 2022-11-10 til 1.900.000 kr. (26.389 kr. pr. m²) nedad. Spændet mellem de enkelte kvadratmeterpriser er altså stort, og det er en væsentlig grund til, at vurderingsintervallet er bredt.
De vægtigste sammenligningssalg:
| Adresse | Handelsdato | Boligareal | Købesum | Kvm-pris | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Slotsgyden 6 | 2025-09-28 | 72 m² | 2.475.000 kr. | 34.375 kr. | 2369 m | 0,7936 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 2026-06-30 | 60 m² | 3.700.000 kr. | 61.667 kr. | 1450 m | 0,7503 |
| Lindebjergvej 11, Søsum | 2024-12-17 | 60 m² | 3.700.000 kr. | 61.667 kr. | 1450 m | 0,6285 |
| Slotsgyden 6 | 2022-11-10 | 72 m² | 1.900.000 kr. | 26.389 kr. | 2369 m | 0,5688 |
| Veksø Bygade 6E | 2023-03-11 | 78 m² | 2.000.000 kr. | 25.641 kr. | 2245 m | 0,4728 |
| Spydbakken 1 | 2023-06-06 | 81 m² | 3.000.000 kr. | 37.037 kr. | 2009 m | 0,4253 |
| Veksø Bygade 20 | 2019-08-28 | 65 m² | 2.310.000 kr. | 35.538 kr. | 2334 m | 0,406 |
| Søsum Bygade 24, Søsum | 2025-05-20 | 87 m² | 2.575.000 kr. | 29.598 kr. | 1226 m | 0,3807 |
Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og anvendes ens på tværs af vurderinger, ikke ud fra noget ved denne konkrete ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1850 |
| Ombygningsår | 1999 |
| Boligareal | 68 m² |
| Bebygget areal | 68 m² |
| Grundareal | 446 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Stråtag |
| Ydervægge | Bindingsværk |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et lille, gammelt bindingsværkshus fra 1850 med stråtag, i én etage og med tre værelser fordelt på 68 m² bolig. Det bebyggede areal er identisk med boligarealet, så huset fylder ikke mere på grunden end selve boligen, og resten af de 446 m² er ubebygget. Ejendommen er senere ombygget i 1999. Opvarmningen sker med elvarme, altså direkte på elektricitet, uden tilslutning til fjernvarme eller centralvarmekedel.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1993-09-11 | Bjellekjærvej 14, Søsum | 385.000 kr. | 5.662 kr. | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen, et almindeligt salg 1993-09-11 til 385.000 kr. Det siger kun noget om, hvilke handler kilden har i perioden, ikke at ejendommen ikke skulle være omsat på andre tidspunkter.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.