Bjellekjærvej 13, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
10.940.107 kr.Interval: 8.752.086 kr. – 13.128.128 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset er opført i 2000 og står i BBR uden registreret om- eller tilbygningsår. Det er altså en ejendom, der har haft samme grundlæggende byggeform i hele sin registrerede levetid — et enetages stuehus i mursten under et tag af cementsten, opvarmet med varmepumpe. Den korte, uafbrudte byggehistorie er værd at holde fast i, for den betyder at huset vurderes som det blev bygget, ikke som en løbende ombygget ejendom.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 10.940.107 kr. med et interval fra 8.752.086 kr. i den lave ende til 13.128.128 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris pr. m² er 25.307 kr.
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Ingen har været ude at se huset; tallet er sat af en model, der sammenholder ejendommens data med realiserede salg i området. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags beregning.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 22 sammenlignelige realiserede salg. Motoren vægter dem efter hvor tæt de ligger på ejendommen i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, og de tungest vejende trækker mest i estimatet.
Det tungeste enkelte salg er Østersø 12 i Søsum, handlet 04.07.2021 for 8.250.000 kr. Det ligger 265 meter væk, er på 326 m², og vejer 0,3634 — den klart højeste vægt i grundlaget, båret af den korte afstand. Næsttungest står Damvadvej 58 i Søsum, handlet 13.11.2018 for 3.995.000 kr., et større hus på 443 m² godt 1.288 meter borte, med vægten 0,3031. Blandt de nyere handler indgår Toppevadvej 7 i Søsum, solgt 22.07.2025 for 9.150.000 kr., som med sin friske handelsdato bidrager med vægten 0,271.
De øvrige tungtvejende salg fordeler sig sådan:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Boligareal | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Østersø 12, Søsum | 04.07.2021 | 8.250.000 kr. | 326 m² | 265 m | 0,3634 |
| Damvadvej 58, Søsum | 13.11.2018 | 3.995.000 kr. | 443 m² | 1.288 m | 0,3031 |
| Magleåsen 4 | 07.10.2018 | 6.625.000 kr. | 342 m² | 2.774 m | 0,2975 |
| Toppevadvej 7, Søsum | 22.07.2025 | 9.150.000 kr. | 257 m² | 1.156 m | 0,271 |
| Toppevadvej 8, Søsum | 09.05.2022 | 7.700.000 kr. | 272 m² | 1.242 m | 0,2336 |
| Skovhusvej 4, Søsum | 17.11.2020 | 7.495.000 kr. | 282 m² | 220 m | 0,2232 |
| Svinemosevej 10, Søsum | 25.04.2021 | 11.789.536 kr. | 262 m² | 1.915 m | 0,1798 |
| Toppevadvej 7, Søsum | 09.10.2021 | 8.750.000 kr. | 257 m² | 1.156 m | 0,1751 |
Salgssummerne i grundlaget spænder bredt, fra knap fire millioner til over elleve, og de nærmeste huse er ikke nødvendigvis dem, der ligner ejendommen mest i areal. Den spredning er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er så vidt som det er.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke en tilpasning til netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2000 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 200 m² |
| Bebygget areal | 200 m² |
| Grundareal | 102.501 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
BBR beskriver et muret enetages hus fra 2000 på 200 m² bolig, med syv værelser fordelt på den ene etage. Det står som stuehus til en landbrugsejendom, og det ses tydeligt på grunden: godt 102.501 m² jord hører til, altså en helt anden skala end en almindelig parcelhusgrund. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, hvilket er et opvarmningsforhold, ikke en vurdering af driftsøkonomien. Tag i betontagsten og ydervægge i mursten er robuste, gængse materialer for byggeår omkring årtusindskiftet.
Salgshistorik
Følgende handler er registreret på ejendommen i Boligas data. Boligas datadækning for denne ejendom strækker sig over perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kv.-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.04.1995 | Bjellekjærvej 13, Søsum | 1.000.000 kr. | 5.000 kr. | Alm. Salg |
| 30.08.2020 | Bjellekjærvej 13, Søsum | 9.250.000 kr. | 46.250 kr. | Alm. Salg |
| 20.04.2026 | Bjellekjærvej 13, Søsum | 125.000 kr. | 625 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga. Der er registreret tre handler i kildens vindue, og de tre summer ligger meget langt fra hinanden. Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden — hverken mere eller mindre — og skal ikke læses som en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.