Bjellekjærvej 12, Søsum, 3670 Veksø Sjælland
9.047.163 kr.Interval: 7.237.730 kr. – 10.856.596 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har en usædvanlig fyldig salgshistorik for et enkelt hus: Boliga har registreret tre handler på adressen, og de tegner et ujævnt billede. I maj 2009 skiftede huset hænder for 3.450.000 kr., i december 2013 for 1.976.417 kr., og senest i oktober 2019 for 6.100.000 kr. Spændet mellem den laveste og den seneste handel er stort, og det er den baggrund, modellens aktuelle vurdering skal læses op imod.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Bjellekjærvej 12 til 9.047.163 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 7.237.730 kr. i den lave ende til 10.856.596 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; tallet er et statistisk estimat bygget på realiserede salg af sammenlignelige ejendomme i området, og intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 45 sammenlignelige, realiserede salg. De vejer ikke lige meget: jo tættere en handel ligger på Bjellekjærvej 12 i beliggenhed, størrelse og tid, jo mere trækker den.
Tungest vejer Østersø 12 i Søsum (vægt 0,548), et hus på 326 m² handlet 04.07.2021 for 8.250.000 kr., kun 164 meter væk. Næsttungest er Toppevadvej 7 i Søsum (vægt 0,5119) på 257 m², handlet så sent som 22.07.2025 for 9.150.000 kr. i godt en kilometers afstand. Herefter følger Toppevadvej 8 i Søsum (vægt 0,4097), 272 m² handlet 09.05.2022 for 7.700.000 kr. De øvrige comps rækker længere ud, både i afstand og pris — fra Lille Veksøvej 11, handlet 08.04.2026 for 4.215.000 kr., til Svinemosevej 10, der i april 2021 gik for 11.789.536 kr. Den spredning er en del af forklaringen på det brede interval.
Oven på den comp-baserede beregning ligger én justering: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1. Den er ikke knyttet til dette hus specifikt, men er en generel kalibrering af modellen, hentet fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor).
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registrering |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1982 |
| Ombygningsår | 2010 |
| Boligareal | 225 m² |
| Bebygget areal | 131 m² |
| Grundareal | 2.760 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1982, ombygget i 2010. Med 225 m² bolig fordelt på fem værelser og et enkelt plan er det et rummeligt hus, og de 131 m² bebygget areal på en grund på 2.760 m² efterlader god plads omkring bygningen. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså uden tilslutning til gas eller fjernvarme. Taget er tagpap med hældning.
Salgshistorik
Kilden til handlerne nedenfor er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret i det vindue — hverken flere eller færre — og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.05.2009 | Bjellekjærvej 12, Søsum | 3.450.000 kr. | 15.333 kr. | Alm. Salg |
| 09.12.2013 | Bjellekjærvej 12, Søsum | 1.976.417 kr. | 8.784 kr. | Alm. Salg |
| 10.10.2019 | Bjellekjærvej 12, Søsum | 6.100.000 kr. | 27.111 kr. | Alm. Salg |
Boliga har altså registreret tre handler på Bjellekjærvej 12 inden for perioden. Alle tre står som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.