Birkevang 9, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.600.637 kr.Interval: 2.080.510 kr. – 3.120.764 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.600.637 kr. pr. 29.08.2026. Usikkerheden på vurderingen ligger mellem 2.080.510 kr. og 3.120.764 kr., og den beregnede enhedspris er 25.980 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold. Tallet er et statistisk estimat af, hvad ejendommen ville koste i handel på vurderingsdatoen, regnet ud fra registrerede salg af sammenlignelige boliger.
Sådan er vurderingen sat sammen
Birkevang 9 er et sommerhus fra 2008 opvarmet med elvarme, og motoren har fundet sit prisniveau ved at veje ejendommen op mod 84 realiserede salg i området. De handler, der ligner huset mest på areal og handelstidspunkt, tæller mest; de fjerneste og ældste tæller mindst.
De tungeste sammenligninger kommer fra en klynge på Brøndsted et par kilometer væk:
- Brøndsted 113 (90 m²) solgt 30.10.2025 for 2.925.000 kr., en enhedspris på 32.500 kr. pr. m². Handelen ligger 2711 meter væk og vejer 0,8886 — den vægtigste enkeltsammenligning i grundlaget.
- Brøndsted 416 (94 m²) solgt 17.03.2026 for 3.425.000 kr., 36.436 kr. pr. m², 2915 meter væk, med vægten 0,8866.
- Brøndsted 404 (94 m²) solgt 16.02.2026 for 3.130.000 kr., 33.298 kr. pr. m², vægt 0,8785.
Nærmest af alle de vægtede handler ligger Hasselvang 9 i Østrup (94 m²) blot 351 meter væk, solgt 22.02.2025 for 1.315.935 kr. — 13.999 kr. pr. m². Den ligger klart lavere i enhedspris end Brøndsted-klyngen og vejer da også lidt mindre (0,7842), men den bidrager med et lokalt prispunkt tæt på selve ejendommen. Spredningen mellem det nære Østrup-salg og de dyrere Brøndsted-handler er en stor del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
Ét sæt til estimatet: en global kalibrering med faktoren 1,1, som motoren lægger på alle vurderinger fra engine/calibration.json. Den korrigerer for en systematisk skævhed på tværs af modellen og bygger ikke på noget ved denne konkrete ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 2008 |
| Boligareal | 91 m² |
| Bebygget areal | 91 m² |
| Grundareal | 2.079 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et træhus i ét plan på en stor naturgrund: 91 m² bolig med fire værelser på en grund på 2.079 m². Opvarmningen sker med elvarme, altså el som eneste registrerede varmekilde — der er hverken fjernvarme, gas eller brændeovn i registret, hvilket er typisk for et sommerhus af denne type. Tagpap med hældning og ydervægge i træ passer til den lette, klassiske sommerhuskonstruktion frem for det helårsmurede byggeri. Der er ingen om- eller tilbygningsår registreret, så BBR beskriver huset som det stod ved opførelsen i 2008.
Salgshistorik
Registrerede handler for ejendommen i Boligas data:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 12.09.1994 | Birkevang 9, Østrup | 165.000 kr. | 1.813 kr. | Alm. Salg |
| 17.03.1998 | Birkevang 9, Østrup | 450.000 kr. | 4.945 kr. | Alm. Salg |
| 24.04.2017 | Birkevang 9, Østrup | 932.300 kr. | 10.245 kr. | Auktion |
| 14.07.2020 | Birkevang 9, Østrup | 1.545.000 kr. | 16.978 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret fire handler for ejendommen i det vindue — tre almindelige salg og en auktionshandel i 2017. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.