Birkevang 7, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.393.825 kr.Interval: 1.915.060 kr. – 2.872.590 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer sommerhuset på Birkevang 7 til 2.393.825 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og kender ikke dets aktuelle stand.
Fordi de sammenlignelige salg spænder bredt, er der også et bredt usikkerhedsinterval om tallet: fra 1.915.060 kr. i den lave ende til 2.872.590 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.602 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger, i alt 78 handler. De tungeste af dem viser tydeligt, hvorfor intervallet er så bredt: enhedspriserne ligger langt fra hinanden, selv blandt de nærmeste og bedst vægtede salg.
To salg tæt på selve adressen trækker i hver sin retning. Tjørnevang 3 i Østrup, kun 188 meter væk, blev handlet 11.03.2025 for 1.600.000 kr., svarende til 18.391 kr. pr. m², og vejer 0,8043. Lærkevang 12 i Østrup, 247 meter væk, blev handlet 18.11.2024 for 2.050.000 kr., altså 23.295 kr. pr. m², med vægt 0,7569. De to nære salg ligger dermed flere tusinde kroner fra hinanden pr. kvadratmeter.
Den højest vægtede comp overhovedet ligger derimod længere væk: Brøndsted 103, 2.785 meter fra huset, handlet 24.03.2025 for 2.300.000 kr. til 26.437 kr. pr. m² og en vægt på 0,8077. Flere andre salg i Brøndsted-klyngen ligger endnu højere pr. kvadratmeter, helt op til 36.436 kr. pr. m² for Brøndsted 416, handlet 17.03.2026. Spændet mellem de billige nære salg og de dyre salg lidt længere væk er selve grunden til, at motoren angiver et interval frem for ét snævert tal.
Til estimatet er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (kalibrering_faktor). Den er ikke specifik for denne adresse, men en samlet korrektion motoren anvender på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1974 |
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 85 m² |
| Bebygget areal | 85 m² |
| Grundareal | 2.506 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
Det er et sommerhus i én etage med træydervægge og tegltag, opført i 1974. Boligen fylder 85 m² på en grund på 2.506 m², så huset lægger beslag på en beskeden del af grunden, og det meste er ubebygget areal. Opvarmningen sker med en ovn til fast eller flydende brændsel, altså ikke via centralvarme eller fjernvarme, hvilket er et almindeligt opvarmningsforhold for et fritidshus fra den periode.
Salgshistorik
Salgene nedenfor stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 08.10.2003 | Birkevang 7, Østrup | 1.000.000 kr. | 11.765 kr./m² | Alm. Salg |
| 12.10.2005 | Birkevang 7, Østrup | 465.344 kr. | 5.475 kr./m² | Andet |
| 08.05.2012 | Birkevang 7, Østrup | 1.075.000 kr. | 12.647 kr./m² | Alm. Salg |
I Boligas vindue er der registreret tre handler på adressen. Handlen fra 12.10.2005 står som typen "Andet" og ligger markant lavere end de to almindelige salg, hvilket ofte dækker over en anden slags overdragelse end et frit salg på markedet.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.