Birkevang 6, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.434.547 kr.Interval: 4.347.638 kr. – 6.521.456 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.434.547 kr. med et usikkerhedsinterval fra 4.347.638 kr. til 6.521.456 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.853 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra; den regner på registrerede fakta om ejendommen og på, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til. Intervallet viser, hvor motoren mener prisen med rimelighed kan ligge, ikke en øvre eller nedre grænse for et konkret salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 64 realiserede salg i området, som motoren vægter efter hvor tæt de ligger på Birkevang 6 i afstand, størrelse og handelstidspunkt. De nærmeste handler trækker mest.
Tættest på ligger Holmevej 90 i Gundsømagle, 642 meter væk, handlet til 6.515.000 kr. den 11.07.2021. Lidt længere ude, 735 meter væk, er Østrupvej 103 i Østrup handlet til 6.800.000 kr. den 16.02.2026 — en af de nyeste handler i grundlaget og med en enhedspris på 41.718 kr. pr. m². Og 902 meter væk er Ellevej 4A i Østrup handlet til 1.500.000 kr. den 31.07.2025, en handel med en markant lavere enhedspris på 7.732 kr. pr. m². De to sidstnævnte er samtidig de tungest vægtede salg i grundlaget.
Spændet mellem de nærmeste handler er stort — fra godt syv tusinde til over fyrre tusinde kroner pr. m² — og det er en væsentlig grund til, at usikkerhedsintervallet på vurderingen er bredt. Motoren afvejer et bredt felt af handler mod hinanden frem for at hænge estimatet op på nogle få.
Oven på det vægtede prisniveau lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere (faktor 1,05): et tillæg, fordi ejendommen er ombygget inden for de seneste 15 år. Det bygger på det registrerede om-/tilbygningsår 2015.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af modellen på tværs af alle vurderinger, hentet fra motorens kalibreringsopsætning.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1965 |
| Om-/tilbygningsår | 2015 |
| Boligareal | 112 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Sommerhus |
Huset er et træhus fra 1965 på 112 m² i én etage, registreret som sommerhus og fordelt på seks værelser. Det ligger på en stor grund på 2.500 m². Ombygningen i 2015 er den nyeste registrerede ændring af bygningen. Opvarmningen sker med fast brændsel gennem en ovn til fast eller flydende brændsel, altså ikke fjernvarme eller centralvarme, og taget er tagpap med hældning. Det er en byggeprofil, der er typisk for ældre sommerhuse: let konstruktion i træ, enkel varmekilde og god plads omkring huset.
Salgshistorik
Nedenstående handler er registreret hos Boliga for ejendommen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.2004 | Birkevang 6, Østrup | 794.175 kr. | 7.091 kr. | Alm. Salg |
| 04.04.2006 | Birkevang 6, Østrup | 597.500 kr. | 5.335 kr. | Fam. Salg |
| 21.12.2011 | Birkevang 6, Østrup | 1.000.000 kr. | 8.929 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret tre handler i kildens vindue. Handlen i 2006 er noteret som familiesalg, hvor prisen ofte er sat mellem parter og ikke nødvendigvis afspejler en fri markedspris. De to øvrige er almindelige salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.