Birkevang 49, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
831.250 kr.Interval: 665.000 kr. – 997.500 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus på 35 m² boligareal, og vurderingen tager afsæt i netop det lille hus stillet på en stor grund på 2.526 m². Husprismotoren anslår en værdi på 831.250 kr., med et usikkerhedsinterval fra 665.000 kr. til 997.500 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 21.591 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet pr. august 2026. Det bygger på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, grunden eller standen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på ni realiserede salg i nærområdet, langt de fleste på selve Birkevang og de nærmeste sideveje. Motoren vægter hvert salg efter, hvor tæt det ligger på huset i beliggenhed, størrelse og tid, så de nyeste og nærmeste handler tæller mest.
Tre af salgene bærer mest:
- Birkevang 24 ligger 291 meter væk, er på 40 m² og blev handlet i december 2025 til 830.000 kr. Det er det salg, der ligner mest i både tid og størrelse.
- Birkevang 30, kun 110 meter væk og også 40 m², blev handlet i juni 2025 til 995.000 kr.
- Kastanievang 8 på 44 m² blev handlet så sent som juni 2026 til 950.000 kr., hvilket giver en enhedspris på 21.591 kr. pr. m².
De øvrige handler spænder bredt, fra 550.000 kr. for et mindre hus på 29 m² på Birkevang 45 til 1.390.000 kr. for en tidligere handel af Birkevang 20. Den spredning er en del af forklaringen på, at intervallet mellem lav og høj er forholdsvis vidt.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellens estimater samlet, ikke noget ved denne ejendom i sig selv.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registreret værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1967 |
| Boligareal | 35 m² |
| Bebygget areal | 35 m² |
| Grundareal | 2.526 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 2 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et beskedent træhus fra 1967 i én etage, med to værelser og hele boligen samlet på 35 m² i stueplan. Det hviler på en grund på 2.526 m², så bebyggelsen fylder kun en lille del af arealet, og resten er ubebygget grund. Taget er tagpap med hældning, og huset varmes med el. Sammensætningen — træhus, elvarme, sommerhusanvendelse — er typisk for et fritidshus fra perioden frem for en helårsbolig.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og i det vindue optræder ingen handel for denne adresse. Det siger ikke, at huset aldrig har skiftet ejer, kun at kilden ikke har nogen registreret handel for ejendommen i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.