Birkevang 45, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.196.000 kr.Interval: 956.800 kr. – 1.435.200 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.196.000 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen ligger i et interval fra 956.800 kr. til 1.435.200 kr., og den beregnede enhedspris er 20.909 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering foretaget på vurderingsdatoen ud fra registrerede data. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og der er ikke set på husets faktiske stand indefra.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 26 sammenlignelige realiserede salg i området. Motoren vægter de enkelte handler efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og lader de nærmeste og nyeste veje tungest.
De tre tungeste sammenligninger er:
- Kastanievang 8, Østrup — solgt for 950.000 kr. den 13-06-2026, 44 m², 553 meter væk. Den vejer 0,6757 og er dermed den mest udslagsgivende enkelthandel.
- Birkevang 21, Østrup — solgt for 785.000 kr. den 16-01-2023, 50 m², 293 meter væk, med vægten 0,6078.
- Birkevang 33, Østrup — solgt for 1.700.000 kr. den 30-03-2025, 60 m², kun 164 meter væk, med vægten 0,5879.
Spændet mellem de vejtungeste handler er stort: fra 785.000 kr. for en nabo på Birkevang op til 1.700.000 kr. længere oppe ad samme vej. Den spredning er en væsentlig grund til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Ud over de sammenlignelige salg er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellens samlede niveau ens for alle ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2025 |
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 29 m² |
| Bebygget areal | 29 m² |
| Grundareal | 2517 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Ejendommen er registreret som et sommerhus i træ med metaltag, opført i 2025 og dermed helt nyt i BBR. Boligen er i én etage med et boligareal på 29 m², mens grunden er på 2517 m² — altså et lille hus på en stor, åben sommerhusgrund. Opvarmningen sker med en varmepumpe drevet af elektricitet, hvilket er husets registrerede opvarmningsforhold.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07-01-1995 | Birkevang 45, Østrup | 46.666 kr. | 1.609 kr. | Fam. Salg |
| 11-08-1996 | Birkevang 45, Østrup | 75.000 kr. | 2.586 kr. | Fam. Salg |
| 30-11-2020 | Birkevang 45, Østrup | 550.000 kr. | 18.966 kr. | Alm. Salg |
De to ældste handler er begge familieoverdragelser, mens den seneste fra 2020 er et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret i sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.