Birkevang 41, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.314.143 kr.Interval: 2.651.314 kr. – 3.976.972 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus opvarmet med el gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg, og hele den tekniske profil i BBR peger på en nyere trækonstruktion: opført i 2024, ét plan, metaltag og træydervægge. Det er den ramme husprismotoren vurderer prisen inden for.
Modellens estimat pr. vurderingsdatoen 29.08.2026 er 3.314.143 kr., med et interval fra 2.651.314 kr. i den lave ende til 3.976.972 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris bag estimatet er 26.429 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering baseret på registrerede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; vurderingen kender husets papirer, ikke dets stand.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 210 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vejende af dem ligger tæt på husets egen tekniske profil og trækker vurderingen i hver sin retning.
Det mest vægtige salg er Byrgesens Vænge 2, handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. i en afstand af 2.680 m, med vægten 0,8087. Tæt efter kommer Gl Hovevej 5, handlet 28.07.2025 til 4.325.000 kr. i 2.737 m afstand, med vægten 0,7892. Væsentlig anderledes er Kastanievang 11, Østrup, som ligger blot 393 m væk og blev handlet 02.07.2025 til 1.800.000 kr., med vægten 0,7827. De to første trækker opad på store købesummer, den nære Kastanievang-handel trækker nedad, og motoren vejer dem sammen. Spændet mellem 1.800.000 kr. og 4.795.000 kr. blandt de vægtigste salg forklarer, hvorfor intervallet omkring estimatet er bredt.
Ét forhold justerer resultatet: global_kalibrering, en kalibreringsfaktor på 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json). Den løfter det rå modeltal med en fast faktor på tværs af alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2024 |
| Boligareal | 88 m² |
| Bebygget areal | 88 m² |
| Grundareal | 2.519 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Huset er et nyt sommerhus fra 2024 i ét plan på 88 m² bolig, bygget i træ med metaltag. Opvarmningen sker med el gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg, altså en varmekilde huset selv driver frem for tilslutning til et fælles net. De 88 boligkvadratmeter fordeler sig på seks værelser, og huset ligger på en stor grund på 2.519 m². Kombinationen af nybyggeri, træhus og el-centralvarme er den profil, resten af siden bygger på.
Salgshistorik
Salgshistorikken nedenfor stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue, hverken mere eller mindre.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.06.2005 | Birkevang 41, Østrup | 250.000 kr. | 2.841 kr. | Alm. Salg |
| 25.08.2014 | Birkevang 41, Østrup | 250.000 kr. | 2.841 kr. | Alm. Salg |
| 13.08.2020 | Birkevang 41, Østrup | 350.000 kr. | 3.977 kr. | Alm. Salg |
Boliga har registreret tre almindelige salg af ejendommen i perioden. Bemærk at handlerne ligger før husets nuværende opførelsesår i BBR, 2024, og altså vedrører ejendommen som den var før det nuværende hus.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.