Birkevang 4, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.777.640 kr. med et interval fra 3.822.112 kr. til 5.733.168 kr. Den beregnede enhedspris er 25.252 kr. pr. m².

Det brede interval er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de realiserede salg motoren har fundet i området, ligger meget spredt — fra godt syv tusind til over fyrre tusind kroner pr. m². Når sammenligningsgrundlaget svinger så kraftigt, bliver også usikkerheden på det enkelte estimat stor, og det er den usikkerhed intervallets bredde forsøger at sætte tal på.

Tallene er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra registerdata og handler i nærområdet.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 74 sammenlignelige, realiserede salg. De tungest vægtede fremgår af tabellen nedenfor. Vægten stiger med nærhed i tid, afstand og boligtype, og netop her ligger forklaringen på det brede interval:

Adresse	Boligareal	Handelsdato	Købesum	Pris pr. m²	Afstand	Vægt
Østrupvej 103, Østrup	163 m²	16.02.2026	6.800.000 kr.	41.718 kr.	706 m	0,8421
Ellevej 4A, Østrup	194 m²	31.07.2025	1.500.000 kr.	7.732 kr.	939 m	0,657
Brøndsted 311	137 m²	18.03.2026	4.700.000 kr.	34.307 kr.	2.976 m	0,563
Brøndsted 209	179 m²	24.03.2022	5.295.000 kr.	29.581 kr.	2.925 m	0,5505
Holmevej 90, Gundsømagle	170 m²	11.07.2021	6.515.000 kr.	38.324 kr.	669 m	0,5398
Skibsted 120	170 m²	18.10.2020	4.395.000 kr.	25.853 kr.	2.935 m	0,4962
Østrupvej 160, Gundsømagle	199 m²	23.05.2023	4.720.000 kr.	23.719 kr.	1.211 m	0,4703
Pileholm 4, Gundsømagle	217 m²	21.01.2026	6.600.000 kr.	30.415 kr.	1.562 m	0,4447

Det tungest vægtede salg er Østrupvej 103 i Østrup, der blev handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr., svarende til 41.718 kr. pr. m², og som ligger blot 706 m væk. I den anden ende ligger Ellevej 4A, kun 939 m borte, men solgt til 1.500.000 kr. eller 7.732 kr. pr. m². To huse tæt på hinanden, tæt i tid — og alligevel en faktor fem imellem deres kvadratmeterpriser. Et tredje nært salg, Holmevej 90 i Gundsømagle, blev handlet til 6.515.000 kr. (38.324 kr. pr. m²) i 2021. Motoren vejer disse yderpunkter sammen frem for at læne sig på ét enkelt af dem, og det er derfor estimatet lander midt imellem snarere end oppe hos de dyreste comps.

Til det vægtede resultat lægges én justering: en global_kalibrering med faktor 1,1. Det er en kalibrering af typen kalibrering, hentet fra motorens engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor), og den gælder alle vurderinger, ikke kun denne ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	Ikke registreret
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	142 m²
Bebygget areal	200 m²
Grundareal	2.500 m²
Antal etager	1
Antal værelser	6
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Ejendommen er registreret som sommerhus i én etage med træbeklædte ydervægge og metaltag. Med seks værelser fordelt på 142 m² boligareal er der tale om et rummeligt fritidshus, og de 2.500 m² grund giver god plads omkring bygningen. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså et anlæg der trækker varme fra omgivelserne frem for at fyre med olie eller gas. Opførelsesår er ikke oplyst i BBR, så bygningens alder kan ikke aflæses af registret.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
10.11.2014	Birkevang 4, Østrup	380.000 kr.	2.676 kr.	Alm. Salg

Kilden er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel: et almindeligt salg 10.11.2014 til 380.000 kr. Det siger, hvad kilden har for perioden — hverken mere eller mindre — og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.