Birkevang 39, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
855.000 kr.Interval: 684.000 kr. – 1.026.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 855.000 kr. med et interval fra 684.000 kr. til 1.026.000 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 21.591 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede salg i området. Det er ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og modellen kender hverken vedligeholdelsesstand eller indretning. Det brede interval afspejler, at et sommerhus på 36 m² er en lille bolig, hvor selv små forskelle i pris slår hårdt igennem pr. kvadratmeter.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på de nærmeste realiserede handler på Birkevang og de tilstødende villaveje i Østrup. De tættest på ligger få snese meter væk: Birkevang 45 blev handlet 30.11.2020 for 550.000 kr. i en afstand af 94 m, og Birkevang 30 skiftede ejer 10.06.2025 for 995.000 kr. i 114 m afstand.
Den handel modellen lægger mest vægt på, er Birkevang 24, solgt 22.12.2025 for 830.000 kr. Med en afstand på 178 m, et boligareal på 40 m² og en handelsdato tæt på vurderingstidspunktet vejer den 0,7186 i modellen — tungest af alle. Efter den følger Birkevang 30 med sine 995.000 kr. fra juni 2025 (vægt 0,6757) og Birkevang 20, handlet 28.10.2023 for 1.390.000 kr. (vægt 0,5605).
I alt indgår otte sammenlignelige salg. De spænder vidt i kvadratmeterpris, fra 15.700 kr. på Birkevang 21 til 34.750 kr. på Birkevang 20 — et udtryk for, at små sommerhuse handles i et bredt prisfelt afhængigt af tidspunkt og stand. Jo længere en handel ligger tilbage i tid eller væk i afstand, jo lavere vægt får den: Fyrrevang 6, handlet 28.08.2020 i 586 m afstand, tæller kun 0,0833.
Oven på det vægtede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som modellen anvender på tværs af alle vurderinger og henter fra sin kalibreringsfil.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1986 |
| Boligareal | 36 m² |
| Bebygget areal | 36 m² |
| Grundareal | 2.534 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Ejendommen er et træhus fra 1986 på ét plan med tre værelser inden for de 36 m². Det står på en stor grund på 2.534 m² — grunden fylder altså langt mere end selve huset. Opvarmningen sker med elvarme, og taget er tagpap med hældning. Kombinationen af beskeden bygningsstørrelse og rummelig grund er typisk for et sommerhusområde som Østrup, hvor arealet omkring huset ofte betyder mere end kvadratmeterne indenfor.
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel på ejendommen i perioden 1992–2026:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.09.2005 | Birkevang 39, Østrup | 400.000 kr. | 11.111 kr./m² | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. For denne ejendom er der registreret ét salg, i 2005.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.