Birkevang 37, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.357.000 kr.Interval: 1.085.600 kr. – 1.628.400 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus fra 1973 på en stor naturgrund i Østrup. Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.357.000 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse, og den bygger på realiserede salg af sammenlignelige huse i området.
Estimatet ligger inden for et interval fra 1.085.600 kr. til 1.628.400 kr., som afspejler den usikkerhed der er, når et hus prissættes ud fra andre handler frem for et konkret salg. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 34 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter hvor tæt det ligner Birkevang 37 på areal, beliggenhed og handelstidspunkt, så nære og nye handler tæller mest.
Tungest vejer nabohandlen på Birkevang 33, kun 59 m væk og på 60 m². Huset blev handlet til 1.700.000 kr. den 30.03.2025 og indgår med vægten 0,8204 — den klart højeste i grundlaget. Næst efter kommer Lærkevang 19 på 61 m², 548 m væk, solgt til 1.700.000 kr. den 19.03.2024 med vægten 0,7028. Som tredje tungeste comp indgår Hyldevang 1 på 64 m², 326 m væk, handlet til 1.295.000 kr. den 25.06.2024 med vægten 0,6459.
Grundlaget rummer også ældre handler af samme nabohus (Birkevang 33 til 699.000 kr. i både 2022 og 2023), som trækker prisniveauet ned og bidrager til den brede spredning i intervallet.
Ét forhold justerer det samlede resultat: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsfil og løfter estimatet ensartet på tværs af ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1973 |
| Boligareal | 59 m² |
| Bebygget areal | 59 m² |
| Grundareal | 2.539 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 2 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Birkevang 37 er et lille træhus i én etage med to værelser, opført i 1973 og aldrig registreret om- eller tilbygget. De 59 m² bolig ligger på en grund på 2.539 m², så bebyggelsen fylder kun en beskeden del af den samlede matrikel. Taget er af fibercement med asbest, hvilket er almindeligt for byggeri fra den periode. Huset varmes op med elvarme, altså elektricitet som eneste opvarmningskilde.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenstående er de handler kilden har registreret for ejendommen inden for det vindue — hverken en fuld eller garanteret komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.05.1997 | Birkevang 37, Østrup | 415.000 kr. | 7.034 kr. | Alm. Salg |
| 09.06.2005 | Birkevang 37, Østrup | 325.000 kr. | 5.508 kr. | Fam. Salg |
| 02.12.2020 | Birkevang 37, Østrup | 800.000 kr. | 13.559 kr. | Alm. Salg |
| 18.06.2024 | Birkevang 37, Østrup | 1.395.000 kr. | 23.644 kr. | Alm. Salg |
Boliga har fire registrerede handler for adressen i perioden, hvoraf den ene i 2005 er et familiesalg. Den seneste almindelige handel er fra 18.06.2024.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.