Birkevang 36, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.857.177 kr.Interval: 2.285.742 kr. – 3.428.612 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har to registrerede handler bag sig i Boligas data: et salg i oktober 1997 til 242.000 kr. og et salg i juni 2017 til 775.000 kr. Begge handler ligger før det opførelsesår, BBR angiver for det nuværende hus (2022). Beløbene afspejler altså ejendommen, som den så ud på de to handelstidspunkter, og ikke nødvendigvis det sommerhus, der står på grunden i dag. Det er den baggrund husprismotorens vurdering skal læses op imod.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.857.177 kr. med et interval fra 2.285.742 kr. i den lave ende til 3.428.612 kr. i den høje. Den tilhørende enhedspris er 26.504 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det er beregnet ud fra registrerede salgsdata og ejendommens egne oplysninger, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken set husets stand eller været på grunden, så intervallet skal forstås som modellens spænd, ikke som en garanteret handelspris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 183 sammenlignelige realiserede salg. De handler, der vejer tungest, ligger alle i området omkring Brøndsted et par kilometer fra ejendommen og er handlet inden for det seneste år eller to.
Tungest vejer Brøndsted 416, et hus på 94 m² handlet 17.03.2026 til 3.425.000 kr. i en afstand af 2.454 meter, med vægten 0,8717. Tæt efter følger Brøndsted 404, også 94 m², handlet 16.02.2026 til 3.130.000 kr. i 2.462 meters afstand med vægten 0,8637. Som tredje tungeste indgår Brøndsted 101 på 102 m², handlet 17.10.2025 til 3.300.000 kr. i 2.285 meters afstand med vægten 0,831. Blandt de øvrige comps med lavere vægt er også et par mere ydertliggende handler, blandt andet Toxværdvej 1, 1. th. til 6.376.000 kr., der trækker i den høje ende af materialet.
Oven på det comps-baserede estimat er lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af netop denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 2022 |
| Boligareal | 56 m² |
| Bebygget areal | 56 m² |
| Grundareal | 2.599 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et nyere sommerhus fra 2022 i ét plan, opført med trævægge og tag af betontagsten. Boligen er kompakt med 56 m² fordelt på fem værelser, men den ligger på en stor grund på 2.599 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på el, altså et anlæg der trækker sin energi fra elnettet frem for olie eller gas. Kombinationen af et lille, nyopført hus og en forholdsvis rummelig grund er det, der karakteriserer ejendommen mest.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 24.10.1997 | Birkevang 36, Østrup | 242.000 kr. | 4.321 kr. | Alm. Salg |
| 07.06.2017 | Birkevang 36, Østrup | 775.000 kr. | 13.839 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992-2026. Inden for det vindue er der registreret to handler, i 1997 og 2017. Listen viser de handler, Boliga har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen. Begge handler ligger før BBR's opførelsesår for det nuværende hus, så de dækker ejendommen som den fremstod på de tidspunkter.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.